경기도 여주시

가남읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 5,425만 ↑+29.2% 84% 50만원 12일
매매
중간가 1억 5,425만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 633만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
심석리 8,800만 ↑+15.0% 91% 22만원 12일
매매
중간가 8,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
본두리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
안금리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
양귀리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
연대리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
금당리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
금곡리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
송림리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
삼승리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
하귀리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
태평리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
상활리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
대신리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
은봉리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
건장리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
삼군리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
정단리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.78㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
오산리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일
화평리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4억 3,000만 (1위) 58.1% 3건
교동 2억 9,142만 (2위) 81.5% 10건
오학동 2억 8,467만 (3위) 70.0% 8건
현암동 2억 7,733만 (4위) 84.3% 7건
연양동 1억 9,125만 (5위) 73.2% 2건
세종대왕면 1억 7,000만 (6위) - 1건
월송동 1억 5,350만 (7위) 72.5% 7건
하동 1억 4,800만 (8위) - 1건
점봉동 1억 4,550만 (9위) 75.4% 3건
홍문동 1억 3,988만 (10위) 78.3% 10건
가남읍 현재 1억 3,217만 (11위) 87.6% 5건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
멱곡동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,217만
최저 7,000만 최고 2억 1,500만
전세가율 87.6%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 1,500만
1억 3,217만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,680만

최신 매매 거래

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12.28
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,800만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
12.22
현진에버빌-2 70.845㎡
1억 6,700만 ▲ +200만
9층 · 2001년 준공
12.20
현진에버빌-2 70.845㎡
1억 6,500만 ▼ -500만
8층 · 2001년 준공
12.20
현진에버빌-1 84.68㎡
2억 1,500만
3층 · 2000년 준공
12.05
현진에버빌-1 39.59㎡
7,000만 ▼ -1,150만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
5건 36%
갱신 계약 전체 14건 중
6건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.26
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
8층 · 1999년 준공
12.20
굿모닝타워 56.3909㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,500만
17층 · 2008년 준공
종전 8,000만 → ▲ +500만
12.20
현진에버빌-1 49.58㎡
갱신
전세 8,800만
15층 · 2000년 준공
종전 8,400만 → ▲ +400만
12.18
현진에버빌-1 39.59㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,300만
5층 · 2000년 준공
종전 5,700만 → ▲ +1,600만
12.16
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
전세 7,500만
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 2000년 준공
12.23
현진에버빌-1 49.58㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
12.14
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2000년 준공
12.13
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
4층 · 1999년 준공
12.13
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
보증 6,000만 / 월 3만
10층 · 1999년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
5.09℃
평균 최저기온
-4.85℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-15.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.87
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.57 44.18 0.0110 0.0190
12.26 52.47 41.85 0.0108 0.0229
12.27 71.05 56.92 0.0094 0.0257
12.28 73.89 61.83 0.0072 0.0269
12.29 56.23 46.42 0.0082 0.0253
12.30 75.91 68.01 0.0028 0.0232
12.31 31.96 28.87 0.0106 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.83 / 73.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가남읍 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,217만 · 전세 중간가 9,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,217만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm