경기도 여주시

교동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4.3억 (1위) 58.1% 3건
교동 현재 2.9억 (2위) 81.5% 10건
오학동 2.8억 (3위) 70.0% 8건
현암동 2.8억 (4위) 84.3% 7건
연양동 1.9억 (5위) 73.2% 2건
세종대왕면 1.7억 (6위) - 1건
월송동 1.5억 (7위) 72.5% 7건
하동 1.5억 (8위) - 1건
점봉동 1.5억 (9위) 75.4% 3건
홍문동 1.4억 (10위) 78.3% 10건
가남읍 1.3억 (11위) 87.6% 5건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
멱곡동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 4.8억
전세가율 81.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.8억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
4억 ▲ +2,000만
4층 · 2022년 준공
12.16
호반리젠시빌 71.1562㎡
1.7억 ▲ +500만
2층 · 2003년 준공
12.16
삼성명가타운 114.975㎡
3.5억
12층 · 2001년 준공
12.09
호반리젠시빌 71.1562㎡
1.6억
2층 · 2003년 준공
12.09
여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
37건 34%
갱신 계약 전체 109건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 25건 (23%) 월세·반전세 84건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
28만원
보증금 0.7억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
여주역푸르지오클라테르 84.9676㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2021년 준공
12.30
여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2023년 준공
12.29
호반리젠시빌 84.8742㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2003년 준공
12.29
여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2023년 준공
12.29
삼성명가타운 84.911㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
강남 59.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
12.27
여주역LH3단지 51.96㎡
보증 0.6억 / 월 25만
12층 · 2023년 준공
12.27
여주역LH3단지 26.94㎡
보증 0.3억 / 월 11만
9층 · 2023년 준공
12.27
여주역LH3단지 51.96㎡
보증 0.6억 / 월 25만
18층 · 2023년 준공
12.27
여주역LH3단지 26.94㎡
보증 0.3억 / 월 12만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.48
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.79 42.38 0.0092 0.0213
12.26 49.21 41.71 0.0100 0.0263
12.27 62.22 50.83 0.0102 0.0260
12.28 64.43 56.00 0.0056 0.0293
12.29 49.08 42.58 0.0067 0.0275
12.30 73.17 67.00 0.0021 0.0246
12.31 31.58 29.48 0.0075 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.58 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

교동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm