경기도 여주시

교동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 현재 2.9억 (1위) 73.4% 13건
오학동 2.4억 (2위) 86.6% 6건
하동 2.1억 (3위) - 2건
연양동 1.9억 (4위) 80.2% 3건
현암동 1.7억 (5위) 78.3% 3건
월송동 1.6억 (6위) 79.1% 7건
홍문동 1.6억 (7위) 81.5% 3건
천송동 1.5억 (8위) - 1건
가남읍 1.1억 (9위) 96.0% 10건
점봉동 1.0억 (10위) 80.2% 4건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
멱곡동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 4.6억
전세가율 73.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡
신고가
4.6억 ▲ +700만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.23
호반리젠시빌 71.1562㎡
1.6억 ▼ -1,700만
2층 · 2003년 준공
11.21
예일세띠앙 84.966㎡
2.9억 ▼ -800만
6층 · 2006년 준공
11.20
예일세띠앙 84.966㎡
3억 ▲ +1,000만
9층 · 2006년 준공
11.20
호반리젠시빌 84.8742㎡
거래취소
2.1억
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
28건 48%
갱신 계약 전체 58건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 25건 (43%) 월세·반전세 33건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
여주역푸르지오클라테르 84.9676㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2021년 준공
11.27
예일세띠앙 84.966㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2006년 준공
11.26
여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
11.22
삼성명가타운 84.911㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2001년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만
11.22
여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡
신규
전세 3.1억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
예일세띠앙 84.966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
11.30
여주역LH3단지 26.94㎡
보증 0.4억 / 월 8만
11층 · 2023년 준공
11.29
여주역LH3단지 36.98㎡
보증 0.5억 / 월 8만
12층 · 2023년 준공
11.29
여주역LH3단지 36.98㎡
보증 0.4억 / 월 17만
12층 · 2023년 준공
11.28
여주역LH3단지 36.98㎡
보증 0.4억 / 월 16만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
10.45℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.96 9.63 0.0231 0.0117
11.25 21.00 12.13 0.0163 0.0158
11.26 33.79 24.63 0.0109 0.0207
11.27 36.88 30.96 0.0057 0.0212
11.28 33.92 20.58 0.0216 0.0149
11.29 20.33 13.96 0.0163 0.0185
11.30 18.78 8.87 0.0240 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 56.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm