경기도 여주시

가남읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 1,942만 ↓-20.4% - 38만원 7일
매매
중간가 1억 1,942만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,700만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
태평리 9,900만 96% 55만원 7일
매매
중간가 9,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 9,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
심석리 7,650만 ↓-6.7% - 46만원 7일
매매
중간가 7,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
안금리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
양귀리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
연대리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
금당리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
금곡리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
송림리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
삼승리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
하귀리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
상활리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
대신리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
은봉리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
건장리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
삼군리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
정단리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.65㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
오산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
화평리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일
본두리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.26㎍
평균 기온 4.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 2억 9,175만 (1위) 73.4% 13건
오학동 2억 4,000만 (2위) 86.6% 6건
하동 2억 850만 (3위) - 2건
연양동 1억 8,700만 (4위) 80.2% 3건
현암동 1억 7,467만 (5위) 78.3% 3건
월송동 1억 6,017만 (6위) 79.1% 7건
홍문동 1억 6,000만 (7위) 81.5% 3건
천송동 1억 5,000만 (8위) - 1건
가남읍 현재 1억 675만 (9위) 96.0% 10건
점봉동 9,700만 (10위) 80.2% 4건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
멱곡동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 675만
최저 5,600만 최고 2억 4,800만
전세가율 96.0%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

1억 675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 2억 4,800만
1억 675만
매매가 밴드 5,600만 ~ 2억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

96.0% 깡통전세 위험
96.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,400만

최신 매매 거래

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11.30
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,300만 ▲ +1,300만
11층 · 1999년 준공
11.27
현진에버빌-2 70.845㎡
1억 7,000만 ▲ +1,700만
3층 · 2001년 준공
11.27
동남 59.77㎡
1억 2,200만 ▲ +500만
10층 · 1997년 준공
11.20
현진에버빌-1 28.03㎡
5,600만 ▲ +300만
13층 · 2000년 준공
11.20
현진에버빌-2 84.822㎡
2억 4,800만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
41만원
보증금 500만
갱신
38만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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11.30
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1999년 준공
11.28
굿모닝타워 56.3909㎡
전세 9,000만
12층 · 2008년 준공
11.27
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
전세 9,500만
11층 · 2008년 준공
11.27
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1999년 준공
11.23
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1999년 준공

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11.30
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
1층 · 2000년 준공
11.23
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2000년 준공
11.19
현진에버빌-1 39.59㎡
갱신
보증 500만 / 월 43만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
11.16
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2008년 준공
11.10
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 33만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.74℃
평균 최저기온
0.54℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.22 8.83 0.0253 0.0110
11.25 24.65 13.69 0.0167 0.0170
11.26 41.24 28.87 0.0101 0.0222
11.27 42.81 33.61 0.0069 0.0219
11.28 34.64 20.64 0.0230 0.0136
11.29 23.14 14.58 0.0179 0.0182
11.30 18.76 8.09 0.0260 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.32 / 66.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가남읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 675만 · 전세 중간가 8,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm