경기도 여주시

가남읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 5,008만 ↑+26.7% 73% 47만원 6일
매매
중간가 1억 5,008만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 7,875만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
심석리 8,200만 ↓-0.6% 85% 41만원 6일
매매
중간가 8,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 12.61℃
한파 0일
본두리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
안금리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
양귀리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
연대리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
금당리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
금곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
송림리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 12.61℃
한파 0일
삼승리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 12.61℃
한파 0일
하귀리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
태평리 - - 55만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
상활리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
대신리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 12.61℃
한파 0일
은봉리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 12.61℃
한파 0일
건장리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 12.61℃
한파 0일
삼군리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
정단리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.90㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
오산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
화평리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오학동 2억 9,850만 (1위) 82.1% 9건
교동 2억 5,720만 (2위) 77.8% 16건
현암동 1억 9,600만 (3위) 77.6% 13건
천송동 1억 8,767만 (4위) 96.2% 3건
홍문동 1억 8,750만 (5위) 78.3% 2건
연양동 1억 7,200만 (6위) 84.3% 2건
월송동 1억 5,125만 (7위) 78.7% 4건
멱곡동 1억 5,000만 (8위) - 1건
상동 1억 5,000만 (9위) - 1건
하동 1억 4,950만 (10위) 73.8% 3건
가남읍 현재 1억 3,306만 (11위) 77.2% 10건
점봉동 1억 2,763만 (12위) 93.8% 4건
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
매룡동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
흥천면 - (21위) - -
금사면 - (22위) - -
산북면 - (23위) - -
대신면 - (24위) - -
북내면 - (25위) - -
창동 - (26위) - -
우만동 - (27위) - -
단현동 - (28위) - -
신진동 - (29위) - -
가업동 - (30위) - -
점동면 - (31위) - -
상거동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,306만
최저 8,000만 최고 2억 1,500만
전세가율 77.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

1억 3,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 1,500만
1억 3,306만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,583만

최신 매매 거래

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10.26
현진에버빌-2 70.845㎡
1억 6,500만 ▼ -1,850만
6층 · 2001년 준공
10.24
현진에버빌-1 84.68㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.23
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,300만 ▲ +300만
11층 · 1999년 준공
10.23
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,100만 ▲ +100만
3층 · 1999년 준공
10.22
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,000만 ▼ -1,300만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
10건 48%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 550만
갱신
36만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.26
동남 59.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,500만
10층 · 1997년 준공
종전 9,000만 → ▲ +500만
10.26
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1999년 준공
10.25
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
전세 9,500만
13층 · 2000년 준공
10.25
동남 59.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
10층 · 1997년 준공
종전 6,700만 → ▲ +1,300만
10.21
현진에버빌-1 28.03㎡
전세 4,500만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,500만 / 월 33만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +500만
10.30
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
10.29
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
10.28
현진에버빌-1 39.59㎡
보증 500만 / 월 45만
16층 · 2000년 준공
10.23
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
19.68℃
평균 최저기온
7.45℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 55.63 40.57 0.0154 0.0181
10.26 65.94 48.91 0.0300 0.0143
10.27 23.23 12.44 0.0240 0.0122
10.28 40.85 26.87 0.0133 0.0144
10.29 38.07 25.13 0.0160 0.0134
10.30 51.40 31.45 0.0165 0.0190
10.31 79.54 57.86 0.0170 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 68.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가남읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,306만 · 전세 중간가 7,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm