경기도 여주시

오학동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오학동 현재 3.0억 (1위) 82.1% 9건
교동 2.6억 (2위) 77.8% 16건
현암동 2.0억 (3위) 77.6% 13건
천송동 1.9억 (4위) 96.2% 3건
홍문동 1.9억 (5위) 78.3% 2건
연양동 1.7억 (6위) 84.3% 2건
월송동 1.5억 (7위) 78.7% 4건
멱곡동 1.5억 (8위) - 1건
상동 1.5억 (9위) - 1건
하동 1.5억 (10위) 73.8% 3건
가남읍 1.3억 (11위) 77.2% 10건
점봉동 1.3억 (12위) 93.8% 4건
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
매룡동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
흥천면 - (21위) - -
금사면 - (22위) - -
산북면 - (23위) - -
대신면 - (24위) - -
북내면 - (25위) - -
창동 - (26위) - -
우만동 - (27위) - -
단현동 - (28위) - -
신진동 - (29위) - -
가업동 - (30위) - -
점동면 - (31위) - -
상거동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 5.5억
전세가율 82.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.5억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.21
여주오드카운티 84.9978㎡
2.3억 ▼ -1,200만
3층 · 2014년 준공
10.20
현진에버빌 52.06㎡
0.8억 ▼ -800만
17층 · 1998년 준공
10.18
현진에버빌 59.58㎡
1.1억 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
10.16
현진에버빌 52.06㎡
0.9억 ▼ -1,300만
17층 · 1998년 준공
10.16
여주오드카운티 74.8895㎡
2.4억 ▼ -2,700만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

오학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.25
현진에버빌 52.06㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1998년 준공
10.21
여주오드카운티 74.8895㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,500만
10.17
성일우리미 133.14㎡
전세 2.7억
9층 · 2009년 준공
10.17
성일우리미 133.14㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
10.14
여주오드카운티 74.9743㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
여주오드카운티 74.9743㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2014년 준공
10.21
현진에버빌 52.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1998년 준공
10.19
신도브래뉴리버뷰 126.485㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2009년 준공
10.18
현진에버빌 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1998년 준공
10.05
현진에버빌 52.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
19.29℃
평균 최저기온
8.53℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.04 37.67 0.0151 0.0204
10.26 56.79 43.50 0.0267 0.0139
10.27 16.67 8.96 0.0244 0.0107
10.28 38.63 23.96 0.0121 0.0165
10.29 35.88 23.42 0.0142 0.0167
10.30 44.08 26.58 0.0158 0.0226
10.31 70.09 52.59 0.0174 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 52.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

오학동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm