경기도 여주시

현암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 3.2억 (1위) 75.1% 5건
오학동 2.6억 (2위) 70.3% 7건
현암동 현재 2.0억 (3위) 88.4% 19건
세종대왕면 1.9억 (4위) - 1건
연양동 1.8억 (5위) 88.2% 2건
하동 1.8억 (6위) 69.0% 2건
월송동 1.6억 (7위) 77.0% 12건
홍문동 1.4억 (8위) 77.7% 12건
가남읍 1.2억 (9위) 59.4% 6건
점봉동 1.1억 (10위) - 8건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
멱곡동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
천송동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 3.8억
전세가율 88.4%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
여주아이파크 84.9804㎡
3.8억 ▲ +2,150만
19층 · 2020년 준공
01.27
e편한세상여주 84.6082㎡
2.6억 ▲ +800만
5층 · 2014년 준공
01.27
여주아이파크 84.9884㎡
3.8억
22층 · 2020년 준공
01.24
이안여주강변 84.83㎡
2.7억 ▲ +200만
7층 · 2009년 준공
01.22
여주아이파크 84.9804㎡
3.6억 ▼ -1,450만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

현암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
e편한세상여주 84.6082㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만
01.26
벽산 37.52㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1997년 준공
01.26
벽산 37.52㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1997년 준공
01.24
여주아이파크 84.9804㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2020년 준공
01.22
벽산 37.52㎡
전세 0.6억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
01.27
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
01.26
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
11층 · 1997년 준공
01.24
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
9층 · 1997년 준공
01.23
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
벽산 37.52㎡
신규
월 50만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.40℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-5.31℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.29 19.13 0.0168 0.0209
01.26 37.42 30.50 0.0143 0.0249
01.27 71.87 61.10 0.0124 0.0273
01.28 45.46 40.08 0.0176 0.0221
01.29 49.54 44.08 0.0124 0.0257
01.30 60.25 54.04 0.0123 0.0268
01.31 61.21 52.42 0.0128 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.52 / 61.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

현암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

현암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 여주시 이웃 동네 바로가기

현암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm