경기도 여주시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 82.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 37건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도

여주시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4.8억	-	88만원	10일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	교동	2.5억 ↓-21.0%	84%	88만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	현암동	2.4억 ↑+18.3%	79%	77만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	오학동	2.2억 ↓-15.9%	87%	71만원	10일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	하동	2억 ↑+12.7%	-	-	10일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	연양동	1.8억 ↓-0.8%	-	-	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	세종대왕면	1.5억 ↓-21.1%	67%	-	12일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	홍문동	1.4억 ↓-2.1%	88%	54만원	10일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	월송동	1.3억 ↓-19.1%	71%	17만원	10일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↓-6.7%	-	49만원	12일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.27㎍ 평균 기온 2.89℃ 한파 0일
	점봉동	0.9억 ↓-17.3%	85%	45만원	10일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	멱곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.38℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 3.38℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.38℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.67㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 2.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.4억 (1위)	43.9%	34건
성남시	10.8억 (2위)	54.0%	317건
하남시	8.3억 (3위)	62.0%	175건
광명시	6.3억 (4위)	59.8%	139건
구리시	6.1억 (5위)	57.7%	82건
안양시	5.8억 (6위)	63.1%	322건
용인시	5.8억 (7위)	67.8%	595건
의왕시	5.6억 (8위)	67.7%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.5%	393건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	763건
고양시	4.7억 (11위)	70.9%	563건
부천시	4.5억 (12위)	68.9%	345건
군포시	4.4억 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4.3억 (14위)	70.8%	388건
김포시	4.2억 (15위)	67.7%	406건
광주시	4.2억 (16위)	69.2%	122건
안산시	4.1억 (17위)	61.2%	304건
시흥시	3.5억 (18위)	68.7%	391건
파주시	3.2억 (19위)	72.9%	224건
의정부시	3.1억 (20위)	71.1%	307건
오산시	3.0억 (21위)	70.4%	224건
양평군	2.9억 (22위)	63.4%	35건
평택시	2.8억 (23위)	71.0%	435건
양주시	2.7억 (24위)	61.7%	184건
이천시	2.5억 (25위)	81.9%	98건
가평군	2.1억 (26위)	71.9%	13건
여주시 현재	2.0억 (27위)	82.1%	66건
안성시	1.8억 (28위)	76.4%	198건
포천시	1.7억 (29위)	73.8%	50건
동두천시	1.6억 (30위)	71.4%	98건
연천군	1.4억 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 66건

전월 대비 -11%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 4.8억

전세가율 82.1%

매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 66건

상승 16건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 30 / 29 / 7건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.8억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 151건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 37건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

111건 74%

갱신 계약 전체 151건 중

37건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 74건 (49%) 월세·반전세 77건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

48만원

보증금 0.1억

갱신

18만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 37건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29

현진에버빌-1 49.58㎡

신규

전세 0.9억

14층 · 2000년 준공

02.28

홍문현대 59.72㎡

갱신

전세 1.1억

3층 · 1996년 준공

종전 1.1억 → ▲ +500만

02.28

여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡

신규

전세 3.5억

17층 · 2022년 준공

02.28

보광그랑베르 61.991㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 2005년 준공

02.27

두풍리치빌 84.7637㎡

신규

전세 1.4억

14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

홍문현대 59.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 1996년 준공

02.29

현진에버빌-2 70.845㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

11층 · 2001년 준공

02.29

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.3억 / 월 15만

13층 · 2000년 준공

02.29

현진에버빌-1 28.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2000년 준공

02.29

한성 59.995㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.20

벽산 37.52㎡

갱신

월 41만

6층 · 1997년 준공

종전 39만 → ▲ +2만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.80℃

평균 최고기온

8.39℃

평균 최저기온

-2.03℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.15	5.65	0.0371	0.0056
02.24	13.43	8.10	0.0363	0.0059
02.25	12.99	10.46	0.0271	0.0078
02.26	18.54	13.33	0.0200	0.0112
02.27	20.49	11.36	0.0298	0.0116
02.28	35.80	19.43	0.0231	0.0154
02.29	56.05	36.22	0.0180	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.77 / 68.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	8일	가성비 1위
2위	포천시	1.7억	8일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.4억	9일
5위	시흥시	3.5억	7일

종합 진단 2024년 02월

여주시 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 02월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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