경기도

화성시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.8억 ↑+0.1% 58% 89만원 8일
매매
중간가 6.8억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 644건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 916건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.20㎍
평균 기온 3.01℃
한파 0일
만세구 5.0억 ↓-2.7% 57% 109만원 11일
매매
중간가 5.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
병점구 3.7억 ↓-1.4% 73% 87만원 6일
매매
중간가 3.7억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.7억
거래량 229건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
효행구 2.8억 ↓-3.2% 70% 83만원 9일
매매
중간가 2.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 현재 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 393건
전월 대비 -14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.3억 최고 22억
전세가율 63.5%
매매 393건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 393건
상승 66건 · 하락 56건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 78 / 266 / 49건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 22억
5.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9601㎡
3.6억 ▼ -4,000만
15층 · 2023년 준공
02.29
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
3.7억 ▲ +1,300만
20층 · 2023년 준공
02.29
안화동마을주공5단지 75.79㎡
3.4억 ▼ -1,200만
4층 · 2004년 준공
02.29
봉담아이파크 84.6147㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,000만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.29
동탄역이지더원 59.9792㎡
5.3억 ▼ -3,000만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 393건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,087건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 1,300건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 1,300건 중 165건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,087건 중
1,613건 52%
갱신 계약 전체 3,087건 중
1,300건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,087건
전세 1,434건 (46%) 월세·반전세 1,653건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,302건
중형 ~85㎡
1,538건
대형 85㎡↑
247건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.7%
갱신 1,300건 중 165건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,653건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,651건
순월세2건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2017년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2014년 준공
02.29
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5442㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2016년 준공
02.29
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9601㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2023년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영9단지 84.675㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.9349㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
02.29
서봉마을2단지 36.77㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +65만
02.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
보증 1.0억 / 월 28만
11층 · 2014년 준공
02.29
서봉마을5단지 36.85㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 10만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +51만 / 월세 ▲ +1만
02.29
금강펜테리움센트럴파크송산 84.19㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.01
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신규
월 100만
17층 · 2018년 준공
02.01
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신규
월 100만
17층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.22℃
평균 최고기온
7.87℃
평균 최저기온
-0.75℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.22 4.73 0.0328 0.0100
02.24 14.04 7.28 0.0341 0.0083
02.25 15.16 11.74 0.0294 0.0098
02.26 42.94 29.19 0.0215 0.0220
02.27 26.73 12.37 0.0301 0.0154
02.28 38.89 19.86 0.0276 0.0196
02.29 64.03 38.89 0.0196 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 79.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

화성시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,300건 중 165건(12.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 393건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm