경기도 화성시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	6억 8,391만 ↑+0.1%	58%	90만원	8일
매매 중간가 6억 8,391만 거래량 238건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,181만 거래량 601건 월세 평균 월세 90만원 거래량 894건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 0일
	만세구	5억 467만 ↓-2.7%	57%	109만원	11일
매매 중간가 5억 467만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 445만 거래량 39건 월세 평균 월세 109만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.56㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	병점구	3억 6,719만 ↓-1.4%	73%	88만원	6일
매매 중간가 3억 6,719만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,891만 거래량 218건 월세 평균 월세 88만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	효행구	2억 7,557만 ↓-3.2%	70%	83만원	9일
매매 중간가 2억 7,557만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,036만 거래량 19건 월세 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 4,345만 (1위)	44.2%	34건
성남시	10억 8,416만 (2위)	53.9%	313건
하남시	8억 2,593만 (3위)	62.1%	174건
광명시	6억 2,874만 (4위)	59.7%	127건
구리시	6억 1,028만 (5위)	57.6%	82건
안양시	5억 8,485만 (6위)	63.2%	321건
용인시	5억 7,755만 (7위)	67.7%	595건
의왕시	5억 6,090만 (8위)	68.0%	58건
화성시 현재	5억 5,429만 (9위)	63.3%	392건
수원시	4억 7,763만 (10위)	65.4%	762건
고양시	4억 7,110만 (11위)	71.0%	562건
부천시	4억 4,608만 (12위)	68.8%	344건
군포시	4억 4,016만 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4억 2,528만 (14위)	70.6%	387건
김포시	4억 2,156만 (15위)	67.6%	404건
광주시	4억 1,925만 (16위)	69.1%	122건
안산시	4억 1,065만 (17위)	61.2%	303건
시흥시	3억 4,899만 (18위)	68.6%	389건
파주시	3억 2,307만 (19위)	72.8%	224건
의정부시	3억 1,307만 (20위)	71.1%	306건
오산시	2억 9,873만 (21위)	70.2%	223건
양평군	2억 8,713만 (22위)	63.6%	35건
평택시	2억 7,972만 (23위)	71.1%	431건
양주시	2억 6,631만 (24위)	61.7%	184건
이천시	2억 5,207만 (25위)	81.9%	98건
가평군	2억 1,484만 (26위)	71.9%	13건
여주시	1억 9,979만 (27위)	82.0%	66건
안성시	1억 7,767만 (28위)	76.8%	198건
포천시	1억 6,902만 (29위)	74.0%	50건
동두천시	1억 6,447만 (30위)	71.2%	98건
연천군	1억 3,736만 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 392건

전월 대비 -14%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 66건 / 하락 56건

매매 중간가 5억 5,429만

최저 2,600만 최고 22억

전세가율 63.3%

매매 392건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 392건

상승 66건 · 하락 56건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 78 / 265 / 49건

매매 가격

5억 5,429만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,600만 22억

5억 5,429만

매매가 밴드 2,600만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,787만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 392건 기반
최근 거래 방향 상승 66 / 하락 56

거래 392건 중 직전 거래와 비교 가능 128건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,280건 기반
갱신요구권 사용률 12%

갱신 1,280건 중 158건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,956건

신규 계약 1,503건51%

갱신 계약 1,280건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,360건 (46%) 월세 1,596건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,253건

중형 ~85㎡

1,471건

대형 85㎡↑

232건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 6,785만

갱신요구권 사용률

12.3%

갱신 1,280건 중 158건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

1,596건

전체의 54%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 6,601만

1층 · 2017년 준공

02.29

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 6,748만

1층 · 2014년 준공

02.29

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5442㎡

신규

전세 2억 375만

12층 · 2016년 준공

02.29

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9601㎡

신규

전세 2억 2,000만

15층 · 2023년 준공

02.29

오색마을사랑으로부영9단지 84.675㎡

신규

전세 1억 6,748만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.29

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.9349㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 2023년 준공

02.29

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

보증 9,951만 / 월 28만

11층 · 2014년 준공

02.29

서봉마을2단지 36.77㎡

갱신

보증 2,716만 / 월 7만

16층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +65만

02.29

서봉마을5단지 36.85㎡

갱신

보증 4,297만 / 월 10만

10층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +51만 / 월세 ▲ +1만

02.29

금강펜테리움센트럴파크송산 84.19㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

3층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.22℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-0.75℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.22	4.73	0.0328	0.0100
02.24	14.04	7.28	0.0341	0.0083
02.25	15.16	11.74	0.0294	0.0098
02.26	42.94	29.19	0.0215	0.0220
02.27	26.73	12.37	0.0301	0.0154
02.28	38.89	19.86	0.0276	0.0196
02.29	64.03	38.89	0.0196	0.0283

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 79.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0264 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,447만	8일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,902만	8일	저가 진입
3위	의정부시	3억 1,307만	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 3,736만	9일
5위	시흥시	3억 4,899만	7일

종합 진단 2024년 02월

화성시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 63.3%

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화성시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3%
매매 중간가 5억 5,429만 · 전세 중간가 3억 3,787만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 1,280건 중 158건(12.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 392건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 54% (상승 66건 / 하락 56건)
매매 중간가 5억 5,429만

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

화성시

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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