경기도

수원시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.0억 ↓-5.5% 67% 105만원 9일
매매
중간가 6.0억
거래량 309건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.1억
거래량 708건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 321건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.27㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
장안구 4.3억 ↑+1.9% 64% 84만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 387건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.22㎍
평균 기온 3.10℃
한파 0일
팔달구 4.1억 ↑+18.4% 56% 70만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.5억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
권선구 4.0억 ↓-4.2% 68% 76만원 7일
매매
중간가 4.0억
거래량 228건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 445건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 1,002건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 3.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 현재 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 763건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.5억 최고 17.3억
전세가율 65.5%
매매 763건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 763건
상승 144건 · 하락 136건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 356 / 329 / 78건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 17.3억
4.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
천천삼성래미안 59.975㎡
3.5억 ▼ -6,500만
1층 · 2002년 준공
02.29
삼호진덕 59.73㎡
3.1억 ▼ -4,000만
11층 · 1998년 준공
02.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +300만
6층 · 1987년 준공
02.29
비단마을베스트타운 84.9981㎡
5.6억 ▼ -1,000만
10층 · 2001년 준공
02.29
주공뉴타운2 59.21㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 763건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,391건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 1,415건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 1,415건 중 249건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,391건 중
1,899건 56%
갱신 계약 전체 3,391건 중
1,415건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,391건
전세 1,751건 (52%) 월세·반전세 1,640건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,551건
중형 ~85㎡
1,600건
대형 85㎡↑
240건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 1,415건 중 249건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,640건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,638건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
삼익 55.57㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1978년 준공
02.29
동신2단지 63.29㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1988년 준공
02.29
삼성2 84.99㎡
신규
전세 3억
15층 · 1998년 준공
02.29
현대 59.84㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1997년 준공
02.29
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 1.6억 / 월 7만
4층 · 1998년 준공
02.29
벽산블루밍 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2007년 준공
02.29
늘푸른벽산 84.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 1998년 준공
02.29
장안 48.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
02.29
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.15
인계파밀리에 84.98㎡
신규
월 150만
1층 · 2009년 준공
02.14
원천레이크파크 59.99㎡
신규
월 120만
19층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.33℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.92 4.94 0.0324 0.0100
02.24 13.09 6.69 0.0325 0.0093
02.25 13.91 10.13 0.0261 0.0126
02.26 37.51 24.14 0.0175 0.0271
02.27 19.94 9.84 0.0291 0.0161
02.28 34.80 17.57 0.0240 0.0242
02.29 59.01 37.22 0.0153 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 75.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수원시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 1,415건 중 249건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 매매 거래량 763건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm