경기도 수원시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영통구	5억 9,733만 ↓-5.5%	66%	106만원	9일
매매 중간가 5억 9,733만 거래량 309건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 1,034만 거래량 654건 월세 평균 월세 106만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	장안구	4억 2,504만 ↑+1.9%	64%	85만원	7일
매매 중간가 4억 2,504만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,046만 거래량 350건 월세 평균 월세 85만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 3.10℃ 한파 0일
	팔달구	4억 1,388만 ↑+18.4%	56%	70만원	8일
매매 중간가 4억 1,388만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 5,187만 거래량 198건 월세 평균 월세 70만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.56㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	권선구	3억 9,561만 ↓-4.2%	67%	76만원	7일
매매 중간가 3억 9,561만 거래량 227건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,809만 거래량 412건 월세 평균 월세 76만원 거래량 956건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 4,345만 (1위)	44.2%	34건
성남시	10억 8,416만 (2위)	53.9%	313건
하남시	8억 2,593만 (3위)	62.1%	174건
광명시	6억 2,874만 (4위)	59.7%	127건
구리시	6억 1,028만 (5위)	57.6%	82건
안양시	5억 8,485만 (6위)	63.2%	321건
용인시	5억 7,755만 (7위)	67.7%	595건
의왕시	5억 6,090만 (8위)	68.0%	58건
화성시	5억 5,429만 (9위)	63.3%	392건
수원시 현재	4억 7,763만 (10위)	65.4%	762건
고양시	4억 7,110만 (11위)	71.0%	562건
부천시	4억 4,608만 (12위)	68.8%	344건
군포시	4억 4,016만 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4억 2,528만 (14위)	70.6%	387건
김포시	4억 2,156만 (15위)	67.6%	404건
광주시	4억 1,925만 (16위)	69.1%	122건
안산시	4억 1,065만 (17위)	61.2%	303건
시흥시	3억 4,899만 (18위)	68.6%	389건
파주시	3억 2,307만 (19위)	72.8%	224건
의정부시	3억 1,307만 (20위)	71.1%	306건
오산시	2억 9,873만 (21위)	70.2%	223건
양평군	2억 8,713만 (22위)	63.6%	35건
평택시	2억 7,972만 (23위)	71.1%	431건
양주시	2억 6,631만 (24위)	61.7%	184건
이천시	2억 5,207만 (25위)	81.9%	98건
가평군	2억 1,484만 (26위)	71.9%	13건
여주시	1억 9,979만 (27위)	82.0%	66건
안성시	1억 7,767만 (28위)	76.8%	198건
포천시	1억 6,902만 (29위)	74.0%	50건
동두천시	1억 6,447만 (30위)	71.2%	98건
연천군	1억 3,736만 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 762건

전월 대비 -1%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 143건 / 하락 136건

매매 중간가 4억 7,763만

최저 4,800만 최고 17억 3,000만

전세가율 65.4%

매매 762건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 762건

상승 143건 · 하락 136건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 356 / 328 / 78건

매매 가격

4억 7,763만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 17억 3,000만

4억 7,763만

매매가 밴드 4,800만 ~ 17억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

65.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,257만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 762건 기반
최근 거래 방향 상승 143 / 하락 136

거래 762건 중 직전 거래와 비교 가능 302건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,350건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 1,350건 중 242건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,184건

신규 계약 1,758건55%

갱신 계약 1,350건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,614건 (51%) 월세 1,570건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,444건

중형 ~85㎡

1,509건

대형 85㎡↑

231건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

49만원

보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

17.9%

갱신 1,350건 중 242건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

1,570건

전체의 49%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

삼익 55.57㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1978년 준공

02.29

동신2단지 63.29㎡

신규

전세 1억 6,500만

7층 · 1988년 준공

02.29

현대 59.84㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 1997년 준공

02.29

삼성2 84.99㎡

신규

전세 3억

15층 · 1998년 준공

02.29

더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡

신규

전세 2억 88만

3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

삼호진덕 59.73㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 7만

4층 · 1998년 준공

02.29

벽산블루밍 84.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

4층 · 2007년 준공

02.29

장안 48.87㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1989년 준공

02.29

늘푸른벽산 84.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

14층 · 1998년 준공

02.29

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 65만

13층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.05℃

평균 최고기온

8.33℃

평균 최저기온

-1.67℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.92	4.94	0.0324	0.0100
02.24	13.09	6.69	0.0325	0.0093
02.25	13.91	10.13	0.0261	0.0126
02.26	37.51	24.14	0.0175	0.0271
02.27	19.94	9.84	0.0291	0.0161
02.28	34.80	17.57	0.0240	0.0242
02.29	59.01	37.22	0.0153	0.0363

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 75.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,447만	8일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,902만	8일	저가 진입
3위	의정부시	3억 1,307만	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 3,736만	9일
5위	시흥시	3억 4,899만	7일

종합 진단 2024년 02월

수원시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.4%

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수원시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

수원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4%
매매 중간가 4억 7,763만 · 전세 중간가 3억 1,257만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm

수원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 1,350건 중 242건(17.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

수원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 762건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 51% (상승 143건 / 하락 136건)
매매 중간가 4억 7,763만

수원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

수원시

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