경기도

의정부시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 4.7억 64% 86만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
낙양동 4.3억 ↓-0.6% 65% 62만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
장암동 4.2억 ↑+29.5% 60% 66만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.1억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
고산동 4.1억 ↓-1.0% 69% 59만원 3일
매매
중간가 4.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
민락동 3.3억 ↑+0.4% 70% 78만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
호원동 3.2억 ↓-8.5% 72% 69만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.06㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
녹양동 3.2억 ↓-9.7% 70% 48만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.77㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
가능동 3.0억 ↓-4.6% 71% 62만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.77㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
신곡동 2.9억 ↑+5.0% 74% 72만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
금오동 2.9억 ↓-5.2% 74% 71만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↓-5.7% 66% 67만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
의정부동 2.4억 ↑+13.6% 79% 57만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.77㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일
자일동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 현재 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 307건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 8.2억
전세가율 71.1%
매매 307건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 307건
상승 51건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 133 / 150 / 24건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.2억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신동아파밀리에 84.7245㎡
4.2억 ▲ +1,500만
6층 · 2004년 준공
02.29
한주4 59.995㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +400만
6층 · 1996년 준공
02.29
신곡우성 84.975㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,700만
14층 · 1992년 준공
02.29
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
4.4억 ▼ -2,000만
3층 · 2019년 준공
02.29
주공그린빌4 59.06㎡
2.6억
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 307건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,063건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 231건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,063건 중
803건 76%
갱신 계약 전체 1,063건 중
231건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,063건
전세 564건 (53%) 월세·반전세 499건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
687건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 231건 중 70건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

499건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세498건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신도6 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억
8층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
02.29
장암주공2 41.85㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1993년 준공
02.29
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2008년 준공
02.29
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2008년 준공
02.29
민락엘레트 51.91㎡
신규
전세 2억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
부용마을3단지 36.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
3층 · 2013년 준공
02.29
탑석센트럴자이 75.9191㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2021년 준공
02.29
주공그린빌4 59.06㎡
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2003년 준공
02.29
신동아파라디움 84.82㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
02.29
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
민락센트럴15단지 84.97㎡
신규
월 100만
15층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.32℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.15 4.99 0.0348 0.0122
02.24 10.87 6.40 0.0360 0.0117
02.25 11.15 8.54 0.0303 0.0116
02.26 30.41 18.17 0.0194 0.0218
02.27 20.64 9.78 0.0230 0.0232
02.28 32.43 14.70 0.0222 0.0262
02.29 58.02 33.78 0.0248 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 64.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

의정부시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 231건 중 70건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 307건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm