경기도 의정부시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 179건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 300건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도

의정부시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	낙양동	4.3억 ↑+8.9%	69%	46만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	고산동	4.1억 ↑+2.7%	68%	59만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	녹양동	3.6억 ↑+6.3%	64%	61만원	8일
매매 중간가 3.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.09㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	호원동	3.5억 ↓-2.4%	73%	70만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	민락동	3.3억 ↑+0.9%	70%	82만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	장암동	3.2억 ↑+1.7%	70%	51만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	가능동	3.1억 ↑+30.7%	68%	87만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.09㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	금오동	3.1억 ↑+1.3%	71%	71만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	용현동	3.0억 ↑+6.2%	66%	64만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	신곡동	2.8억 ↓-7.6%	73%	69만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	의정부동	2.1억 ↓-3.1%	78%	51만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.09㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	산곡동	-	-	83만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	자일동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.3억 (1위)	44.3%	32건
성남시	10.7억 (2위)	55.6%	308건
하남시	8.3억 (3위)	62.3%	170건
광명시	6.4억 (4위)	58.4%	167건
구리시	5.9억 (5위)	57.0%	74건
용인시	5.9억 (6위)	67.2%	638건
화성시	5.7억 (7위)	62.5%	455건
안양시	5.6억 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5.5억 (9위)	62.7%	97건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	770건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	616건
부천시	4.6억 (12위)	67.0%	321건
군포시	4.4억 (13위)	66.7%	183건
남양주시	4.1억 (14위)	69.4%	379건
안산시	4.1억 (15위)	59.9%	318건
김포시	4.1억 (16위)	68.4%	370건
광주시	3.9억 (17위)	72.2%	143건
시흥시	3.4억 (18위)	67.7%	399건
파주시	3.2억 (19위)	74.1%	263건
양평군	3.1억 (20위)	73.6%	26건
의정부시 현재	3.1억 (21위)	71.4%	300건
오산시	2.9억 (22위)	72.5%	212건
평택시	2.7억 (23위)	69.6%	430건
양주시	2.6억 (24위)	62.0%	209건
이천시	2.3억 (25위)	79.8%	112건
가평군	2.2억 (26위)	74.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	74건
안성시	1.7억 (28위)	73.0%	201건
동두천시	1.6억 (29위)	69.6%	85건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	52건
연천군	1.1억 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 300건

전월 대비 +38%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 7.3억

전세가율 71.4%

매매 300건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 300건

상승 57건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 123 / 163 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.3억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 300건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,175건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 179건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 179건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,175건 중

754건 64%

갱신 계약 전체 1,175건 중

179건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,175건

전세 574건 (49%) 월세·반전세 601건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

760건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 179건 중 61건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

601건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세600건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

한국개나리 59.91㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1997년 준공

01.31

민락e-편한세상 84.9591㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2006년 준공

01.31

장암주공2 41.85㎡

전세 1.2억

14층 · 1993년 준공

01.31

삼도세라믹 65.355㎡

전세 1.8억

15층 · 1993년 준공

01.31

용현현대1차 84.945㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동원 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

13층 · 1993년 준공

01.31

공간라움 33.343㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2018년 준공

01.31

장암주공5 59.47㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 1999년 준공

01.31

건영 70.23㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

5층 · 1992년 준공

01.31

추동 49.14㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.09

동성 47.88㎡

신규

월 40만

6층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.52℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.52℃

평균 최고기온

3.20℃

평균 최저기온

-7.29℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.92	12.36	0.0217	0.0208
01.26	32.39	21.74	0.0161	0.0298
01.27	52.03	38.92	0.0210	0.0280
01.28	35.86	26.43	0.0248	0.0216
01.29	39.77	28.15	0.0206	0.0291
01.30	56.14	39.33	0.0138	0.0364
01.31	59.85	41.14	0.0195	0.0357

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 64.82 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2.9억	7일	가성비 1위
2위	포천시	1.6억	11일	저가 진입
3위	동두천시	1.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	8일
5위	연천군	1.1억	12일

종합 진단 2024년 01월

의정부시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 179건 중 61건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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