경기도

성남시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
성남시 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11억 9,478만 ↓-1.1% 55% 137만원 7일
매매
중간가 11억 9,478만
거래량 193건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 7,631만
거래량 1,139건
월세
평균 월세 137만원
거래량 564건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 -0.87℃
한파 1일
수정구 8억 7,802만 ↑+22.6% 58% 94만원 8일
매매
중간가 8억 7,802만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 9,323만
거래량 268건
월세
평균 월세 94만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.01㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 1일
중원구 6억 4,649만 ↓-1.3% 58% 77만원 8일
매매
중간가 6억 4,649만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 6,610만
거래량 228건
월세
평균 월세 77만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.84㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 3,400만 (1위) 44.3% 32건
성남시 현재 10억 7,062만 (2위) 55.6% 301건
하남시 8억 3,276만 (3위) 62.3% 169건
광명시 6억 4,295만 (4위) 58.4% 167건
구리시 5억 9,400만 (5위) 56.9% 74건
용인시 5억 8,692만 (6위) 67.2% 637건
화성시 5억 7,391만 (7위) 62.4% 453건
안양시 5억 5,988만 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5억 4,598만 (9위) 62.8% 97건
수원시 4억 7,797만 (10위) 65.4% 768건
고양시 4억 6,766만 (11위) 69.8% 614건
부천시 4억 6,045만 (12위) 67.0% 320건
군포시 4억 4,178만 (13위) 66.8% 183건
남양주시 4억 1,211만 (14위) 69.6% 379건
안산시 4억 910만 (15위) 60.0% 317건
김포시 4억 848만 (16위) 68.4% 368건
광주시 3억 8,686만 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3억 3,768만 (18위) 67.7% 399건
파주시 3억 1,530만 (19위) 74.1% 263건
양평군 3억 1,402만 (20위) 73.3% 26건
의정부시 3억 909만 (21위) 71.5% 299건
오산시 2억 9,223만 (22위) 72.9% 212건
평택시 2억 7,363만 (23위) 69.6% 429건
양주시 2억 5,506만 (24위) 62.0% 209건
이천시 2억 3,049만 (25위) 79.7% 112건
가평군 2억 2,104만 (26위) 74.9% 19건
여주시 1억 9,790만 (27위) 77.8% 74건
안성시 1억 7,138만 (28위) 72.9% 201건
동두천시 1억 6,303만 (29위) 69.4% 85건
포천시 1억 6,175만 (30위) 71.3% 52건
연천군 1억 950만 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 301건
전월 대비 +53%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 28건
매매 중간가 10억 7,062만
최저 1억 4,000만 최고 24억 1,000만
전세가율 55.6%
매매 301건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 301건
상승 37건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 98 / 123 / 80건

매매 가격

10억 7,062만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 24억 1,000만
10억 7,062만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 24억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.6%
55.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▲ +300만
6층 · 1994년 준공
직전 4억 700만 (2024.01)
01.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
6억 6,600만 ▲ +850만
3층 · 2010년 준공
직전 6억 5,750만 (2024.01)
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
거래취소
9억 9,500만
9층 · 2020년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.01)
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
9억 9,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2020년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.01)
01.31
이매촌(한신) 50.1㎡
재건축연한
8억 1,000만 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공
직전 8억 1,500만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 301건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 28
    거래 301건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 857건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 857건 중 297건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,526건
신규 계약 1,406건56%
갱신 계약 857건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,635건 (65%) 월세 891건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,135건
중형 ~85㎡
915건
대형 85㎡↑
476건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1억 878만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 857건 중 297건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환27건

월세 현황

891건
전체의 35%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 5억
28층 · 2024년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.31
삼부 59.76㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1996년 준공
01.31
삼능스페이스향 81.8881㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2005년 준공
01.31
산들마을2단지 51.71㎡
갱신
전세 4억 5,000만
3층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,207만 / 월 9만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -8만
01.31
위례35단지 46.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,232만 / 월 13만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,156만 / 월 8만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
01.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,756만 / 월 25만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
01.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
22층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.27 12.65 0.0178 0.0234
01.26 33.06 21.27 0.0114 0.0349
01.27 50.00 36.52 0.0153 0.0335
01.28 32.54 22.18 0.0228 0.0220
01.29 42.52 29.90 0.0134 0.0347
01.30 59.17 42.02 0.0097 0.0414
01.31 57.23 39.88 0.0148 0.0418
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 60.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

성남시 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.6% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 55.6%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6%
  • 매매 중간가 10억 7,062만 · 전세 중간가 5억 8,986만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 857건 중 297건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건
  • 매매 거래량 301건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 57% (상승 37건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 10억 7,062만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm