경기도

성남시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11.9억 ↓-1.3% 55% 138만원 7일
매매
중간가 11.9억
거래량 199건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.8억
거래량 1,184건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 579건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 -0.87℃
한파 1일
수정구 8.8억 ↑+22.6% 58% 92만원 8일
매매
중간가 8.8억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.9억
거래량 283건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.01㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 1일
중원구 6.5억 ↓-1.4% 58% 78만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.84㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 현재 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 308건
전월 대비 +56%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.7억
최저 1.4억 최고 24.1억
전세가율 55.6%
매매 308건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 308건
상승 36건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 100 / 126 / 82건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 24.1억
10.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 24.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +300만
6층 · 1994년 준공
01.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
6.7억 ▲ +850만
3층 · 2010년 준공
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
거래취소
10.0억
9층 · 2020년 준공
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
10.0억 ▲ +2,500만
9층 · 2020년 준공
01.31
이매촌(한신) 50.1㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 308건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,620건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 866건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 866건 중 300건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,620건 중
1,483건 57%
갱신 계약 전체 2,620건 중
866건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,620건
전세 1,703건 (65%) 월세·반전세 917건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,172건
중형 ~85㎡
947건
대형 85㎡↑
501건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 866건 중 300건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

917건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세917건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 5억
28층 · 2024년 준공
01.31
삼부 59.76㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1996년 준공
01.31
삼능스페이스향 81.8881㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2005년 준공
01.31
선경2차 49.98㎡
전세 1.6억
2층 · 1994년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
11층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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01.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 25만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -8만
01.31
휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡
보증 0.4억 / 월 7만
1층 · 2008년 준공
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
01.31
위례35단지 46.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.27 12.65 0.0178 0.0234
01.26 33.06 21.27 0.0114 0.0349
01.27 50.00 36.52 0.0153 0.0335
01.28 32.54 22.18 0.0228 0.0220
01.29 42.52 29.90 0.0134 0.0347
01.30 59.17 42.02 0.0097 0.0414
01.31 57.23 39.88 0.0148 0.0418
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

성남시 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 866건 중 300건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 308건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm