경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 3,750만 ↑+13.1%	68%	118만원	1일
매매 중간가 6억 3,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 7,575만 거래량 7건 월세 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	조남동	5억 7,670만 ↑+7.7%	62%	57만원	7일
매매 중간가 5억 7,670만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,509만 거래량 32건 월세 평균 월세 57만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	능곡동	5억 4,779만 ↑+0.5%	57%	47만원	6일
매매 중간가 5억 4,779만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 47만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	산현동	5억 2,317만 ↑+4.6%	63%	52만원	7일
매매 중간가 5억 2,317만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,833만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	배곧동	5억 815만 ↓-0.4%	64%	107만원	10일
매매 중간가 5억 815만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,804만 거래량 125건 월세 평균 월세 107만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	은행동	4억 4,073만 ↓-3.9%	67%	69만원	8일
매매 중간가 4억 4,073만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,735만 거래량 61건 월세 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	대야동	4억 2,786만 ↓-0.1%	64%	71만원	6일
매매 중간가 4억 2,786만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,783만 거래량 46건 월세 평균 월세 71만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	장현동	3억 9,810만 ↓-5.4%	62%	70만원	6일
매매 중간가 3억 9,810만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,914만 거래량 31건 월세 평균 월세 70만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	죽율동	3억 8,500만 ↑+4.1%	68%	90만원	10일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,834만 거래량 6건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	도창동	3억 5,500만	-	-	7일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	장곡동	3억 4,617만 ↑+47.4%	65%	59만원	6일
매매 중간가 3억 4,617만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,941만 거래량 30건 월세 평균 월세 59만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	논곡동	2억 8,500만 ↓-1.7%	49%	78만원	7일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	하상동	2억 8,400만 ↑+30.6%	59%	70만원	6일
매매 중간가 2억 8,400만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,458만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	목감동	2억 7,500만 ↓-38.4%	76%	79만원	7일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	정왕동	2억 7,330만 ↑+3.1%	73%	77만원	10일
매매 중간가 2억 7,330만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,197만 거래량 145건 월세 평균 월세 77만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	월곶동	2억 3,733만 ↑+10.7%	71%	68만원	6일
매매 중간가 2억 3,733만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,243만 거래량 44건 월세 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	하중동	2억 3,350만 ↓-8.7%	69%	70만원	6일
매매 중간가 2억 3,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,806만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	신천동	2억 2,366만 ↓-10.0%	70%	56만원	8일
매매 중간가 2억 2,366만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,512만 거래량 22건 월세 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	포동	2억 1,750만 ↓-13.7%	64%	50만원	6일
매매 중간가 2억 1,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,833만 거래량 8건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	거모동	1억 8,026만 ↑+6.9%	60%	51만원	10일
매매 중간가 1억 8,026만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 4,506만 거래량 32건 월세 평균 월세 51만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	매화동	1억 6,000만 ↓-25.1%	-	34만원	8일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	무지내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	방산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	물왕동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	미산동	-	-	35만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	과림동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	계수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	화정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	안현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	금이동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	광석동	-	-	90만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 3,400만 (1위)	44.3%	32건
성남시	10억 7,062만 (2위)	55.6%	301건
하남시	8억 3,276만 (3위)	62.3%	169건
광명시	6억 4,295만 (4위)	58.4%	167건
구리시	5억 9,400만 (5위)	56.9%	74건
용인시	5억 8,692만 (6위)	67.2%	637건
화성시	5억 7,391만 (7위)	62.4%	453건
안양시	5억 5,988만 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5억 4,598만 (9위)	62.8%	97건
수원시	4억 7,797만 (10위)	65.4%	768건
고양시	4억 6,766만 (11위)	69.8%	614건
부천시	4억 6,045만 (12위)	67.0%	320건
군포시	4억 4,178만 (13위)	66.8%	183건
남양주시	4억 1,211만 (14위)	69.6%	379건
안산시	4억 910만 (15위)	60.0%	317건
김포시	4억 848만 (16위)	68.4%	368건
광주시	3억 8,686만 (17위)	72.2%	143건
시흥시 현재	3억 3,768만 (18위)	67.7%	399건
파주시	3억 1,530만 (19위)	74.1%	263건
양평군	3억 1,402만 (20위)	73.3%	26건
의정부시	3억 909만 (21위)	71.5%	299건
오산시	2억 9,223만 (22위)	72.9%	212건
평택시	2억 7,363만 (23위)	69.6%	429건
양주시	2억 5,506만 (24위)	62.0%	209건
이천시	2억 3,049만 (25위)	79.7%	112건
가평군	2억 2,104만 (26위)	74.9%	19건
여주시	1억 9,790만 (27위)	77.8%	74건
안성시	1억 7,138만 (28위)	72.9%	201건
동두천시	1억 6,303만 (29위)	69.4%	85건
포천시	1억 6,175만 (30위)	71.3%	52건
연천군	1억 950만 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 399건

전월 대비 +48%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 73건 / 하락 61건

매매 중간가 3억 3,768만

최저 5,000만 최고 7억 6,000만

전세가율 67.7%

매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 399건

상승 73건 · 하락 61건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 197 / 178 / 24건

매매 가격

3억 3,768만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 6,000만

3억 3,768만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,979만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
최근 거래 방향 상승 73 / 하락 61

거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 146건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 260건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 260건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,219건

신규 계약 772건63%

갱신 계약 260건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 648건 (53%) 월세 571건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

702건

중형 ~85㎡

481건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 7,248만

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 260건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

571건

전체의 47%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

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01.31

우남한신 59.84㎡

신규

전세 1억 8,000만

15층 · 1996년 준공

01.31

시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡

신규

전세 3억

1층 · 2019년 준공

01.31

금강 84.84㎡

전세 2억 5,000만

10층 · 1996년 준공

01.31

우남한신 59.84㎡

전세 1억 8,000만

15층 · 1996년 준공

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은계센트럴타운 51.96㎡

신규

전세 3억 2,000만

14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.31

호반써밋더프라임 59.7925㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

17층 · 2023년 준공

01.31

화성 84.9㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

6층 · 1997년 준공

01.31

호반베르디움더프라임 84.4646㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 130만

29층 · 2016년 준공

월세 ▲ +20만

01.31

화성 84.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 85만

7층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +1,000만

01.31

진로 59.78㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

5층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.49℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.49℃

평균 최고기온

3.45℃

평균 최저기온

-6.05℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

52.84

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.74	11.75	0.0237	0.0185
01.26	40.49	24.04	0.0114	0.0384
01.27	57.67	39.08	0.0173	0.0356
01.28	36.17	22.99	0.0234	0.0230
01.29	50.55	33.83	0.0116	0.0412
01.30	81.92	51.22	0.0066	0.0534
01.31	82.90	52.84	0.0134	0.0514

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.38 / 63.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2억 9,223만	7일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,175만	11일	저가 진입
3위	동두천시	1억 6,303만	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 909만	8일
5위	연천군	1억 950만	12일

종합 진단 2024년 01월

시흥시 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 67.7%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7%
매매 중간가 3억 3,768만 · 전세 중간가 2억 2,979만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 260건 중 60건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 54% (상승 73건 / 하락 61건)
매매 중간가 3억 3,768만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

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