경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 263건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 399건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.4억 ↑+13.1%	68%	118만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 49.00㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	조남동	5.8억 ↑+7.7%	62%	57만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	능곡동	5.5억 ↑+0.5%	57%	47만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	산현동	5.2억 ↑+4.6%	63%	52만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	배곧동	5.1억 ↓-0.4%	64%	108만원	10일
매매 중간가 5.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	은행동	4.4억 ↓-3.9%	69%	69만원	8일
매매 중간가 4.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	대야동	4.3억 ↓-0.1%	64%	71만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	장현동	4.0억 ↓-5.4%	62%	70만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	죽율동	3.9억 ↑+4.1%	68%	90만원	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	도창동	3.6억	-	-	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	장곡동	3.5억 ↑+47.4%	65%	59만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	논곡동	2.9억 ↓-1.7%	49%	78만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	하상동	2.8억 ↑+30.6%	53%	70만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	목감동	2.8억 ↓-38.4%	76%	79만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	정왕동	2.7억 ↑+3.1%	73%	77만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	월곶동	2.4억 ↑+10.7%	71%	68만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	하중동	2.3억 ↓-8.7%	69%	70만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	신천동	2.2억 ↓-10.0%	70%	56만원	8일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	포동	2.2억 ↓-13.7%	64%	50만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	거모동	1.8억 ↑+6.9%	60%	51만원	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	매화동	1.6억 ↓-25.1%	-	34만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	미산동	-	-	35만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	과림동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	계수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	화정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	안현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	금이동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	물왕동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	광석동	-	-	90만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일
	무지내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 1일
	방산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.3억 (1위)	44.3%	32건
성남시	10.7억 (2위)	55.6%	308건
하남시	8.3억 (3위)	62.3%	170건
광명시	6.4억 (4위)	58.4%	167건
구리시	5.9억 (5위)	57.0%	74건
용인시	5.9억 (6위)	67.2%	638건
화성시	5.7억 (7위)	62.5%	455건
안양시	5.6억 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5.5억 (9위)	62.7%	97건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	770건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	616건
부천시	4.6억 (12위)	67.0%	321건
군포시	4.4억 (13위)	66.7%	183건
남양주시	4.1억 (14위)	69.4%	379건
안산시	4.1억 (15위)	59.9%	318건
김포시	4.1억 (16위)	68.4%	370건
광주시	3.9억 (17위)	72.2%	143건
시흥시 현재	3.4억 (18위)	67.7%	399건
파주시	3.2억 (19위)	74.1%	263건
양평군	3.1억 (20위)	73.6%	26건
의정부시	3.1억 (21위)	71.4%	300건
오산시	2.9억 (22위)	72.5%	212건
평택시	2.7억 (23위)	69.6%	430건
양주시	2.6억 (24위)	62.0%	209건
이천시	2.3억 (25위)	79.8%	112건
가평군	2.2억 (26위)	74.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	74건
안성시	1.7억 (28위)	73.0%	201건
동두천시	1.6억 (29위)	69.6%	85건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	52건
연천군	1.1억 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 399건

전월 대비 +48%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 7.6억

전세가율 67.7%

매매 399건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 399건

상승 72건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 197 / 178 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.6억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 399건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,288건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 263건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 263건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,288건 중

828건 64%

갱신 계약 전체 1,288건 중

263건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,288건

전세 690건 (54%) 월세·반전세 598건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

736건

중형 ~85㎡

513건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.2%

갱신 263건 중 61건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

598건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세597건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

시흥배곧중흥에스-클래스 84.8656㎡

신규

전세 3억

1층 · 2019년 준공

01.31

금강 84.84㎡

전세 2.5억

10층 · 1996년 준공

01.31

우남한신 59.84㎡

전세 1.8억

15층 · 1996년 준공

01.31

우남한신 59.84㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 1996년 준공

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은계센트럴타운 51.96㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

호반써밋더프라임 59.7925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

17층 · 2023년 준공

01.31

진로 59.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

5층 · 1997년 준공

01.31

화성 84.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 85만

7층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +1,000만

01.31

호반베르디움더프라임 84.4646㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 130만

29층 · 2016년 준공

월세 ▲ +20만

01.31

엘에이치4단지 36.3㎡

신규

보증 0.4억 / 월 19만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.18

주공1 59.57㎡

신규

월 75만

5층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.49℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.49℃

평균 최고기온

3.45℃

평균 최저기온

-6.05℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.84

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.74	11.75	0.0237	0.0185
01.26	40.49	24.04	0.0114	0.0384
01.27	57.67	39.08	0.0173	0.0356
01.28	36.17	22.99	0.0234	0.0230
01.29	50.55	33.83	0.0116	0.0412
01.30	81.92	51.22	0.0066	0.0534
01.31	82.90	52.84	0.0134	0.0514

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.38 / 63.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2.9억	7일	가성비 1위
2위	포천시	1.6억	11일	저가 진입
3위	동두천시	1.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	8일
5위	연천군	1.1억	12일

종합 진단 2024년 01월

시흥시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 263건 중 61건(23.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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