경기도

안양시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.1억 ↓-10.0% 61% 83만원 6일
매매
중간가 6.1억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 1,080건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 353건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 6일
만안구 4.5억 ↓-4.3% 68% 73만원 8일
매매
중간가 4.5억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 현재 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 287건
전월 대비 +23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 14.8억
전세가율 62.8%
매매 287건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 287건
상승 50건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 156 / 112 / 19건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.8억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성래미안 79.2856㎡
6.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2002년 준공
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8.2억 ▲ +3,400만
11층 · 2016년 준공
01.31
우성3(301동) 59.94㎡
2.5억
2층 · 1997년 준공
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
8.2억 ▲ +3,400만
11층 · 2016년 준공
01.31
1'st이지움 21.78㎡
0.9억
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 287건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,783건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 429건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 429건 중 139건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,783건 중
1,158건 65%
갱신 계약 전체 1,783건 중
429건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,783건
전세 1,312건 (74%) 월세·반전세 471건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,139건
중형 ~85㎡
521건
대형 85㎡↑
123건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 429건 중 139건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

471건
전체의 26%
반전세470건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
관악 84.72㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 1992년 준공
01.31
평촌더샵센트럴시티 59.997㎡
신규
전세 5.7억
28층 · 2016년 준공
01.31
삼성래미안 114.607㎡
신규
전세 5.6억
13층 · 2003년 준공
01.31
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
전세 2억
13층 · 1992년 준공
01.31
평촌두산위브리버뷰 84.99㎡
신규
전세 5억
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2021년 준공
01.31
동편마을(1단지) 46.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
7층 · 2011년 준공
01.31
미륭 103.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1979년 준공
01.31
동편마을(1단지) 46.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
8층 · 2011년 준공
01.31
동편마을(1단지) 26.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.01
서안이노빌 68.466㎡
신규
월 30만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.72℃
평균 최고기온
2.70℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.76 12.22 0.0208 0.0186
01.26 34.24 22.36 0.0118 0.0337
01.27 51.10 36.51 0.0161 0.0311
01.28 31.38 21.35 0.0225 0.0205
01.29 44.89 30.54 0.0133 0.0343
01.30 62.38 43.25 0.0086 0.0413
01.31 61.45 42.58 0.0163 0.0399
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 65.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

안양시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 429건 중 139건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 287건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm