경기도

김포시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고촌읍 5.8억 ↑+2.6% 66% 104만원 8일
매매
중간가 5.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 4일
걸포동 5.7억 ↓-13.4% 61% 148만원 10일
매매
중간가 5.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -0.39℃
한파 1일
장기동 4.7억 ↑+3.7% 67% 112만원 10일
매매
중간가 4.7억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -0.39℃
한파 1일
운양동 4.6억 ↓-4.2% 68% 107만원 10일
매매
중간가 4.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -0.39℃
한파 1일
마산동 3.9억 ↓-2.9% 69% 79만원 10일
매매
중간가 3.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 1일
양촌읍 3.9억 ↑+1.3% 70% 68만원 13일
매매
중간가 3.9억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 -0.91℃
한파 1일
풍무동 3.8억 ↓-5.3% 73% 83만원 5일
매매
중간가 3.8억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 1일
사우동 3.3억 ↑+2.9% 62% 79만원 5일
매매
중간가 3.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 1일
북변동 3.1억 ↓-15.8% 72% 85만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 1일
감정동 2.7억 ↓-9.6% 70% 77만원 10일
매매
중간가 2.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 1일
통진읍 2.5억 ↓-8.5% 61% 38만원 12일
매매
중간가 2.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 -0.39℃
한파 1일
하성면 2.0억 ↓-36.1% - - 13일
매매
중간가 2.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.32㎍
평균 기온 -0.39℃
한파 1일
월곶면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 3일
구래동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.44㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 1일
대곶면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.61㎍
평균 기온 -1.17℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 현재 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 370건
전월 대비 +20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 9.0억
전세가율 68.4%
매매 370건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 370건
상승 60건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 91 / 214 / 65건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.0억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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01.31
초당마을(우남퍼스트빌) 140.56㎡
거래취소
6.9억
23층 · 2011년 준공
01.31
초당마을(우남퍼스트빌) 140.56㎡
6.9억 ▼ -250만
23층 · 2011년 준공
01.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4.2억 ▼ -2,400만
21층 · 2013년 준공
01.31
풍경마을한강한라비발디 106.0744㎡
5.2억 ▼ -1,800만
2층 · 2013년 준공
01.31
청송마을(현대3) 153.488㎡
4.9억 ▼ -3,000만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 370건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,301건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 256건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 256건 중 109건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,301건 중
691건 53%
갱신 계약 전체 1,301건 중
256건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,301건
전세 681건 (52%) 월세·반전세 620건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
484건
중형 ~85㎡
622건
대형 85㎡↑
195건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 256건 중 109건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

620건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세620건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
오스타파라곤1단지 84.99㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2010년 준공
01.31
유현마을(현대프라임빌) 176.65㎡
신규
전세 4억
15층 · 2003년 준공
01.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 3억
6층 · 2014년 준공
01.31
고창마을(반도유보라) 101.9957㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
01.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.959㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 10만
7층 · 2010년 준공
01.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +141만
01.31
유현마을(현대프라임빌) 176.65㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
월세 ▼ -20만
01.31
수정마을(주공2단지) 39.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 8만
1층 · 2011년 준공
01.31
솔터마을(주공2단지) 29.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.12℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.12℃
평균 최고기온
3.56℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.06
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.36 12.42 0.0302 0.0103
01.26 35.12 25.00 0.0166 0.0255
01.27 50.95 38.42 0.0239 0.0229
01.28 28.02 20.73 0.0308 0.0141
01.29 47.56 36.26 0.0188 0.0260
01.30 64.33 46.77 0.0155 0.0324
01.31 65.70 49.06 0.0244 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 66.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

김포시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 256건 중 109건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 370건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm