경기도 김포시

북변동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.8억 (1위) 66.1% 25건
걸포동 5.7억 (2위) 60.5% 17건
장기동 4.7억 (3위) 67.2% 82건
운양동 4.6억 (4위) 68.3% 40건
마산동 3.9억 (5위) 68.6% 20건
양촌읍 3.9억 (6위) 70.1% 55건
풍무동 3.8억 (7위) 72.6% 68건
사우동 3.3억 (8위) 62.2% 15건
북변동 현재 3.1억 (9위) 72.0% 9건
감정동 2.7억 (10위) 70.0% 28건
통진읍 2.5억 (11위) 60.8% 10건
하성면 2.0억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 4.7억
전세가율 72.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.7억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
풍년마을(대림) 73.77㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,500만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.25
산호 59.935㎡
재건축연한
2.3억
12층 · 1995년 준공
01.23
풍년마을(한라) 59.97㎡
3.0억 ▲ +5,150만
12층 · 1998년 준공
01.23
산호 59.935㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,200만
2층 · 1995년 준공
01.20
풍년마을(삼성) 108.755㎡
3.1억 ▼ -7,800만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍년마을(동남) 84.9441㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1999년 준공
01.30
풍년마을(동남) 84.9441㎡
갱신
전세 2.8억
2층 · 1999년 준공
종전 3.7억 → ▼ -8,500만
01.29
풍년마을(대림) 84.91㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 1999년 준공
01.29
풍년마을(영풍) 134.56㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 1999년 준공
01.29
산호 59.935㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
산호 59.935㎡
보증 1.3억 / 월 21만
10층 · 1995년 준공
01.19
풍년마을(한라) 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 77만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +14만
01.18
산호 59.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1995년 준공
01.15
풍년마을(신일) 100.517㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 1999년 준공
01.15
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.17 11.75 0.0277 0.0138
01.26 33.00 21.67 0.0171 0.0301
01.27 49.79 35.46 0.0213 0.0317
01.28 25.96 17.79 0.0295 0.0184
01.29 44.17 32.00 0.0157 0.0354
01.30 62.33 44.88 0.0102 0.0448
01.31 62.88 45.83 0.0218 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 55.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

북변동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm