경기도 김포시

운양동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.8억 (1위) 66.1% 25건
걸포동 5.7억 (2위) 60.5% 17건
장기동 4.7억 (3위) 67.2% 82건
운양동 현재 4.6억 (4위) 68.3% 40건
마산동 3.9억 (5위) 68.6% 20건
양촌읍 3.9억 (6위) 70.1% 55건
풍무동 3.8억 (7위) 72.6% 68건
사우동 3.3억 (8위) 62.2% 15건
북변동 3.1억 (9위) 72.0% 9건
감정동 2.7억 (10위) 70.0% 28건
통진읍 2.5억 (11위) 60.8% 10건
하성면 2.0억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 40건
전월 대비 +48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 3.3억 최고 6.7억
전세가율 68.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.7억
4.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
풍경마을한강한라비발디 106.0744㎡
5.2억 ▼ -1,800만
2층 · 2013년 준공
01.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4.2억 ▼ -2,400만
21층 · 2013년 준공
01.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.6억 ▲ +4,850만
20층 · 2013년 준공
01.27
풍경마을래미안한강2차 68.98㎡
4.5억 ▼ -700만
9층 · 2014년 준공
01.27
풍경마을래미안한강2차 70.76㎡
4.5억 ▲ +3,500만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
102건 71%
갱신 계약 전체 143건 중
24건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 88건 (62%) 월세·반전세 55건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
69만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1999년 준공
01.31
김포한강이랜드타운힐스 84.972㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2018년 준공
01.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 3억
6층 · 2014년 준공
01.31
전원마을(월드3차1단지) 59.478㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1999년 준공
01.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 3억
25층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 69만
9층 · 2018년 준공
01.31
전원마을(월드6차4단지) 134.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2000년 준공
01.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
2층 · 2018년 준공
01.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 69만
5층 · 2018년 준공
01.29
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.39℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.29 11.46 0.0279 0.0155
01.26 39.35 25.09 0.0146 0.0339
01.27 58.13 39.92 0.0199 0.0322
01.28 30.58 18.92 0.0290 0.0206
01.29 52.83 37.17 0.0156 0.0353
01.30 73.88 48.58 0.0119 0.0424
01.31 72.92 48.75 0.0202 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.49 / 62.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

운양동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm