경기도 김포시

마산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5억 7,655만 (1위) 66.0% 25건
걸포동 5억 6,840만 (2위) 60.5% 17건
장기동 4억 6,611만 (3위) 67.5% 81건
운양동 4억 6,125만 (4위) 68.3% 40건
마산동 현재 3억 9,494만 (5위) 68.6% 20건
양촌읍 3억 9,433만 (6위) 69.9% 55건
풍무동 3억 8,156만 (7위) 72.6% 67건
사우동 3억 3,393만 (8위) 62.2% 15건
북변동 3억 1,170만 (9위) 72.0% 9건
감정동 2억 7,283만 (10위) 70.0% 28건
통진읍 2억 5,207만 (11위) 60.8% 10건
하성면 1억 9,500만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 9,494만
최저 3억 4,500만 최고 4억 5,900만
전세가율 68.6%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 0건

매매 가격

3억 9,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 4억 5,900만
3억 9,494만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,229만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
3억 7,000만 ▼ -100만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 7,100만 (2024.01)
01.29
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
3층 · 2013년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.01)
01.26
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
신고가
4억 5,900만 ▲ +1,400만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.01)
직전최고 4억 5,500만 (2023.10)
01.25
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4억 4,000만 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.01)
01.24
한강센트럴블루힐 84.86㎡
3억 5,000만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

마산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 33건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 133건
신규 계약 39건29%
갱신 계약 33건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (26%) 월세 98건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배
신규
122만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 1억 1,212만

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 33건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

98건
전체의 74%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상한강신도시2차 74.6714㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2018년 준공
01.30
e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억 1,000만
01.29
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 1억 9,500만
1층 · 2013년 준공
01.28
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
전세 3억 8,300만
24층 · 2020년 준공
01.27
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.45㎡
보증 1,838만 / 월 15만
10층 · 2012년 준공
01.31
솔터마을(주공2단지) 29.57㎡
신규
보증 1,486만 / 월 12만
10층 · 2011년 준공
01.30
김포한강엘에이치솔터마을3단지 59.43㎡
보증 1,983만 / 월 16만
3층 · 2012년 준공
01.30
솔터마을(주공2단지) 29.57㎡
신규
보증 2,286만 / 월 7만
10층 · 2011년 준공
01.30
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
보증 1,838만 / 월 15만
11층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.29 11.46 0.0279 0.0155
01.26 39.35 25.09 0.0146 0.0339
01.27 58.13 39.92 0.0199 0.0322
01.28 30.58 18.92 0.0290 0.0206
01.29 52.83 37.17 0.0156 0.0353
01.30 73.88 48.58 0.0119 0.0424
01.31 72.92 48.75 0.0202 0.0346
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.49 / 62.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

마산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 68.6%

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마산동 과거 월 데이터
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 3억 9,494만 · 전세 중간가 2억 6,229만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 9,494만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm