경기도 김포시

풍무동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.8억 (1위) 66.1% 25건
걸포동 5.7억 (2위) 60.5% 17건
장기동 4.7억 (3위) 67.2% 82건
운양동 4.6억 (4위) 68.3% 40건
마산동 3.9억 (5위) 68.6% 20건
양촌읍 3.9억 (6위) 70.1% 55건
풍무동 현재 3.8억 (7위) 72.6% 68건
사우동 3.3억 (8위) 62.2% 15건
북변동 3.1억 (9위) 72.0% 9건
감정동 2.7억 (10위) 70.0% 28건
통진읍 2.5억 (11위) 60.8% 10건
하성면 2.0억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 68건
전월 대비 +51%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.0억 최고 9.0억
전세가율 72.6%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 68건
상승 17건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 17 / 34 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.0억
3.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장릉마을(삼성쉐르빌) 189.22㎡
3.8억 ▲ +6,000만
15층 · 2002년 준공
01.31
당곡마을(현대) 84.1464㎡
3.4억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
01.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9873㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,400만
28층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.996㎡
거래취소
4.6억
8층 · 2018년 준공
01.30
길훈 84.8㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.2% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
90건 66%
갱신 계약 전체 137건 중
34건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 101건 (74%) 월세·반전세 36건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 26%
반전세36건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
유현마을(현대프라임빌) 176.65㎡
신규
전세 4억
15층 · 2003년 준공
01.31
당곡마을(현대) 115.2209㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2001년 준공
01.31
유현마을(현대프라임빌) 176.65㎡
신규
전세 4억
15층 · 2003년 준공
01.31
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
신규
전세 4억
16층 · 2018년 준공
01.31
신안 59.88㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
유현마을(현대프라임빌) 176.65㎡
보증 2억 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
01.31
유현마을(현대프라임빌) 176.65㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
월세 ▼ -20만
01.29
유현마을(현대프라임빌) 118.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
4층 · 2003년 준공
01.28
당곡마을(범양) 125.051㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
01.25
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.17 11.75 0.0277 0.0138
01.26 33.00 21.67 0.0171 0.0301
01.27 49.79 35.46 0.0213 0.0317
01.28 25.96 17.79 0.0295 0.0184
01.29 44.17 32.00 0.0157 0.0354
01.30 62.33 44.88 0.0102 0.0448
01.31 62.88 45.83 0.0218 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 55.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

풍무동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm