경기도 김포시

고촌읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.9억 →±0% 65% 150만원 8일
매매
중간가 5.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
신곡리 5.8억 ↑+3.4% 69% 95만원 8일
매매
중간가 5.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.6억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
향산리 5.7억 ↑+0.0% 57% 129만원 5일
매매
중간가 5.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
풍곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
전호리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 현재 5.8억 (1위) 66.1% 25건
걸포동 5.7억 (2위) 60.5% 17건
장기동 4.7억 (3위) 67.2% 82건
운양동 4.6억 (4위) 68.3% 40건
마산동 3.9억 (5위) 68.6% 20건
양촌읍 3.9억 (6위) 70.1% 55건
풍무동 3.8억 (7위) 72.6% 68건
사우동 3.3억 (8위) 62.2% 15건
북변동 3.1억 (9위) 72.0% 9건
감정동 2.7억 (10위) 70.0% 28건
통진읍 2.5억 (11위) 60.8% 10건
하성면 2.0억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 4.2억 최고 9.0억
전세가율 66.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 8건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 9.0억
5.8억
매매가 밴드 4.2억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
김포고촌우방아이유쉘 149.092㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,000만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.30
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
5.3억 ▼ -3,500만
1층 · 2020년 준공
01.29
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.2억 ▼ -900만
10층 · 2020년 준공
01.27
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
5.9억 ▼ -5,700만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
82건 76%
갱신 계약 전체 108건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 75건 (69%) 월세·반전세 33건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
01.30
고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡
갱신
전세 3.5억
12층 · 2017년 준공
종전 3.6억 → ▼ -900만
01.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2020년 준공
01.30
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2020년 준공
01.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,250만
01.31
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,250만
01.31
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,250만
01.30
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2020년 준공
01.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.39℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.02
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.07 12.42 0.0285 0.0099
01.26 31.94 22.86 0.0168 0.0254
01.27 47.88 37.96 0.0230 0.0240
01.28 25.25 18.55 0.0303 0.0141
01.29 42.67 33.61 0.0169 0.0285
01.30 60.23 46.19 0.0124 0.0350
01.31 60.65 47.02 0.0221 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 58.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고촌읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm