경기도 김포시

고촌읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고촌읍 동네별 라벨 2024년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5억 8,500만 →±0% 65% 150만원 8일
매매
중간가 5억 8,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 1,182만
거래량 11건
월세
평균 월세 150만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
신곡리 5억 7,675만 ↑+3.4% 69% 95만원 8일
매매
중간가 5억 7,675만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 6,101만
거래량 50건
월세
평균 월세 95만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
향산리 5억 7,150만 ↑+0.0% 57% 129만원 5일
매매
중간가 5억 7,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 3,500만
거래량 10건
월세
평균 월세 129만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
풍곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일
전호리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 현재 5억 7,655만 (1위) 66.0% 25건
걸포동 5억 6,840만 (2위) 60.5% 17건
장기동 4억 6,611만 (3위) 67.5% 81건
운양동 4억 6,125만 (4위) 68.3% 40건
마산동 3억 9,494만 (5위) 68.6% 20건
양촌읍 3억 9,433만 (6위) 69.9% 55건
풍무동 3억 8,156만 (7위) 72.6% 67건
사우동 3억 3,393만 (8위) 62.2% 15건
북변동 3억 1,170만 (9위) 72.0% 9건
감정동 2억 7,283만 (10위) 70.0% 28건
통진읍 2억 5,207만 (11위) 60.8% 10건
하성면 1억 9,500만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 7,655만
최저 4억 2,000만 최고 8억 9,500만
전세가율 66.0%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 8건

매매 가격

5억 7,655만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 8억 9,500만
5억 7,655만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,094만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
김포고촌우방아이유쉘 149.092㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +5,000만
14층 · 2014년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.01)
직전최고 7억 1,000만 (2023.04)
01.30
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
5억 3,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2020년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.01)
01.29
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2020년 준공
직전최고 5억 4,000만 (2023.10)
01.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 1,800만 ▼ -900만
10층 · 2020년 준공
직전 6억 2,700만 (2024.01)
01.27
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
5억 9,300만 ▼ -5,700만
7층 · 2014년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

고촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 19건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 79건77%
갱신 계약 19건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (70%) 월세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
123만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 30%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
01.30
고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡
갱신
전세 3억 5,100만
12층 · 2017년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -900만
01.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2020년 준공
01.30
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3억 1,500만
5층 · 2020년 준공
01.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
5층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,250만 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,250만
01.30
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2020년 준공
01.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2020년 준공
01.27
김포고촌우방아이유쉘 149.092㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
4층 · 2014년 준공
01.26
김포고촌우방아이유쉘 84.848㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 123만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.39℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.07 12.42 0.0285 0.0099
01.26 31.94 22.86 0.0168 0.0254
01.27 47.88 37.96 0.0230 0.0240
01.28 25.25 18.55 0.0303 0.0141
01.29 42.67 33.61 0.0169 0.0285
01.30 60.23 46.19 0.0124 0.0350
01.31 60.65 47.02 0.0221 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 58.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

고촌읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.0%

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고촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 5억 7,655만 · 전세 중간가 3억 6,094만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 7,655만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm