경기도 김포시

고촌읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.9억 ↓-2.5% 61% 155만원 4일
매매
중간가 5.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 1.32℃
한파 3일
향산리 5.7억 ↓-4.8% 58% 90만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.73㎍
평균 기온 -0.12℃
한파 6일
신곡리 5.6억 ↓-2.6% 62% 159만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 1.32℃
한파 3일
풍곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 1.32℃
한파 3일
전호리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 1.32℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.6억 (1위) 55.4% 10건
고촌읍 현재 5.6억 (2위) 61.4% 26건
운양동 4.8억 (3위) 67.1% 27건
장기동 4.5억 (4위) 65.6% 54건
마산동 4.1억 (5위) 67.0% 34건
풍무동 4.0억 (6위) 69.9% 45건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 61건
북변동 3.7억 (8위) 71.6% 11건
사우동 3.2억 (9위) 70.3% 11건
하성면 3.1억 (10위) - 1건
감정동 3.0억 (11위) 68.2% 20건
통진읍 2.8억 (12위) 71.6% 8건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 -37%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 3.8억 최고 8.7억
전세가율 61.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.7억
5.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
5.9억 ▼ -2,000만
14층 · 2006년 준공
12.27
강변마을 동부센트레빌 84.9904㎡
신고가
5.5억 ▲ +2,500만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
5.1억 ▼ -300만
7층 · 2020년 준공
12.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신고가
7.2억 ▲ +4,000만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.25
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6.7억 ▲ +1,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
65건 77%
갱신 계약 전체 84건 중
13건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 63건 (75%) 월세·반전세 21건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 25%
반전세21건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2020년 준공
12.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
1층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▼ -8,000만
12.30
수기마을힐스테이트1단지 84.97㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2008년 준공
12.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
신규
전세 4억
14층 · 2020년 준공
12.29
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9904㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
12.30
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 2017년 준공
12.30
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 2017년 준공
12.30
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 2017년 준공
12.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
신규
보증 0.4억 / 월 155만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.60℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.50 35.04 0.0170 0.0277
12.26 45.86 34.96 0.0138 0.0350
12.27 77.48 61.32 0.0082 0.0394
12.28 57.50 48.92 0.0096 0.0349
12.29 40.35 34.05 0.0086 0.0301
12.30 36.67 33.23 0.0058 0.0333
12.31 26.27 23.38 0.0208 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 62.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

고촌읍 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm