경기도 김포시

장기동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.6억 (1위) 55.4% 10건
고촌읍 5.6억 (2위) 61.4% 26건
운양동 4.8억 (3위) 67.1% 27건
장기동 현재 4.5억 (4위) 65.6% 54건
마산동 4.1억 (5위) 67.0% 34건
풍무동 4.0억 (6위) 69.9% 45건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 61건
북변동 3.7억 (8위) 71.6% 11건
사우동 3.2억 (9위) 70.3% 11건
하성면 3.1억 (10위) - 1건
감정동 3.0억 (11위) 68.2% 20건
통진읍 2.8억 (12위) 71.6% 8건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 54건
전월 대비 -38%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.4억 최고 6.3억
전세가율 65.6%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 40 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.3억
4.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청송마을(현대2) 174.072㎡
6.3억 ▲ +1,500만
12층 · 2001년 준공
12.29
청송마을(현대1) 114.192㎡
신고가
4.0억 ▲ +3,500만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.29
청송마을(현대3) 84.281㎡
3.6억 ▲ +2,000만
9층 · 2001년 준공
12.28
청송마을(현대3) 84.281㎡
3.4억 ▼ -4,000만
6층 · 2001년 준공
12.28
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
5.0억 ▲ +250만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
114건 63%
갱신 계약 전체 180건 중
35건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 127건 (71%) 월세·반전세 53건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
118만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 29%
반전세53건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡
전세 3.3억
17층 · 2012년 준공
12.30
고창마을한양수자인리버팰리스 84.9196㎡
전세 3억
13층 · 2012년 준공
12.30
청송마을(현대3) 134.737㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2001년 준공
12.30
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
갱신
전세 3.9억
4층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -6,000만
12.30
고창마을한양수자인리버팰리스 84.9196㎡
신규
전세 3억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.806㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 125만
5층 · 2011년 준공
월세 ▲ +35만
12.30
초당마을(우남퍼스트빌) 114.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
19층 · 2011년 준공
12.30
초당마을(우미린) 98.5214㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 2008년 준공
12.30
호반베르디움더퍼스트 101.953㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +29만
12.30
한강센트럴자이1단지 70.8647㎡
신규
보증 1억 / 월 58만
24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.17 37.33 0.0142 0.0349
12.26 57.21 40.79 0.0122 0.0443
12.27 88.75 65.67 0.0112 0.0431
12.28 70.13 54.96 0.0081 0.0388
12.29 49.08 36.58 0.0078 0.0316
12.30 45.54 35.42 0.0064 0.0346
12.31 30.88 23.43 0.0208 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.15 / 65.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장기동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm