경기도 김포시

감정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.6억 (1위) 55.4% 10건
고촌읍 5.6억 (2위) 61.4% 26건
운양동 4.8억 (3위) 67.1% 27건
장기동 4.5억 (4위) 65.6% 54건
마산동 4.1억 (5위) 67.0% 34건
풍무동 4.0억 (6위) 69.9% 45건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 61건
북변동 3.7억 (8위) 71.6% 11건
사우동 3.2억 (9위) 70.3% 11건
하성면 3.1억 (10위) - 1건
감정동 현재 3.0억 (11위) 68.2% 20건
통진읍 2.8억 (12위) 71.6% 8건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 5.3억
전세가율 68.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.3억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
김포센트럴헤센1단지 75.9953㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,900만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
12.25
쌍용 59.8㎡
2.6억 ▲ +3,400만
2층 · 1998년 준공
12.25
김포한강신안실크밸리3차 118.014㎡
5.3억 ▼ -6,500만
8층 · 2012년 준공
12.23
쌍용 84.97㎡
3.2억 ▲ +900만
5층 · 1998년 준공
12.23
삼환 101.94㎡
거래취소 재건축연한
4.0억
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +301.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+301.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (301.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
희영(무지개) 84.94㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 1997년 준공
종전 2.9억 → ▼ -5,000만
12.29
희영(무지개) 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
2층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +100만
12.28
삼환 118.14㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1억
12.28
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
전세 2억
14층 · 2021년 준공
12.23
푸른마을(신안) 68.931㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
2층 · 2012년 준공
12.23
신안실크밸리2 84.705㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 2001년 준공
12.22
푸른마을(신안) 59.794㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
6층 · 2001년 준공
12.16
신화 84.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 1995년 준공
12.12
쌍용 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.17 37.33 0.0142 0.0349
12.26 57.21 40.79 0.0122 0.0443
12.27 88.75 65.67 0.0112 0.0431
12.28 70.13 54.96 0.0081 0.0388
12.29 49.08 36.58 0.0078 0.0316
12.30 45.54 35.42 0.0064 0.0346
12.31 30.88 23.43 0.0208 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.15 / 65.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

감정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +301.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm