경기도 김포시

북변동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.6억 (1위) 55.4% 10건
고촌읍 5.6억 (2위) 61.4% 26건
운양동 4.8억 (3위) 67.1% 27건
장기동 4.5억 (4위) 65.6% 54건
마산동 4.1억 (5위) 67.0% 34건
풍무동 4.0억 (6위) 69.9% 45건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 61건
북변동 현재 3.7억 (8위) 71.6% 11건
사우동 3.2억 (9위) 70.3% 11건
하성면 3.1억 (10위) - 1건
감정동 3.0억 (11위) 68.2% 20건
통진읍 2.8억 (12위) 71.6% 8건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.5억 최고 5억
전세가율 71.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5억
3.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
풍년마을(신일) 126.015㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.24
동변마을(동양파라곤) 120.02㎡
3.8억 ▼ -200만
7층 · 2006년 준공
12.23
풍년마을(동남) 84.9441㎡
신고가
4.1억 ▲ +6,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.20
산호 59.61㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,400만
7층 · 1995년 준공
12.18
풍년마을(삼성) 149.22㎡
4.5억 ▼ -3,100만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
25건 71%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
풍년마을(대림) 84.91㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1999년 준공
12.25
산호 59.61㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
12.23
풍년마을(신안) 84.74㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 1999년 준공
12.23
대우 52.44㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
12.22
대우 59.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
3층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.24
동변마을(동양파라곤2차) 117.1442㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 80만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만
12.23
대우 52.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1995년 준공
12.21
풍년마을(삼성) 149.22㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
12.16
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2000년 준공
12.16
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.29 34.08 0.0168 0.0336
12.26 47.63 35.46 0.0137 0.0416
12.27 82.21 62.13 0.0077 0.0484
12.28 58.42 48.42 0.0082 0.0438
12.29 42.13 33.17 0.0073 0.0376
12.30 38.54 33.25 0.0053 0.0403
12.31 27.71 23.38 0.0181 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 62.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

북변동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm