경기도 김포시

북변동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.8억 (1위) 61.8% 41건
걸포동 5.7억 (2위) 49.0% 14건
장기동 4.7억 (3위) 64.5% 87건
운양동 4.5억 (4위) 65.5% 50건
마산동 4.0억 (5위) 71.8% 24건
풍무동 4.0억 (6위) 70.5% 70건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 57건
북변동 현재 3.4억 (8위) 72.8% 19건
사우동 3.2억 (9위) 78.0% 11건
감정동 2.6억 (10위) 68.4% 21건
통진읍 2.6억 (11위) 76.5% 22건
하성면 1.6억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 5.9억
전세가율 72.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.9억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
풍년마을(동남) 84.9441㎡
3.5억
7층 · 1999년 준공
11.28
풍년마을(삼성) 108.755㎡
3.8억 ▼ -3,000만
18층 · 2000년 준공
11.27
풍년마을(한라) 59.97㎡
2.5억 ▼ -5,000만
6층 · 1998년 준공
11.26
풍년마을(삼성) 108.755㎡
4.1억 ▼ -1,000만
18층 · 2000년 준공
11.25
풍년마을(청구) 59.97㎡
3.2억 ▼ -2,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
11건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1999년 준공
11.30
풍년마을(청구) 59.97㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 2000년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
11.30
풍년마을(청구) 59.99㎡
전세 0.5억
9층 · 2000년 준공
11.30
산호 59.61㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1995년 준공
11.28
산호 59.61㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
11.27
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
14층 · 1998년 준공
11.25
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
11.23
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
11.21
풍년마을(청구) 59.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
11.20℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.46 8.21 0.0328 0.0049
11.25 19.25 11.04 0.0282 0.0112
11.26 28.92 18.08 0.0223 0.0233
11.27 39.46 26.79 0.0200 0.0230
11.28 28.75 18.13 0.0318 0.0101
11.29 18.17 10.21 0.0256 0.0172
11.30 17.92 8.25 0.0342 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 50.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

북변동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm