경기도 김포시

풍무동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.8억 (1위) 61.8% 41건
걸포동 5.7억 (2위) 49.0% 14건
장기동 4.7억 (3위) 64.5% 87건
운양동 4.5억 (4위) 65.5% 50건
마산동 4.0억 (5위) 71.8% 24건
풍무동 현재 4.0억 (6위) 70.5% 70건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 57건
북변동 3.4억 (8위) 72.8% 19건
사우동 3.2억 (9위) 78.0% 11건
감정동 2.6억 (10위) 68.4% 21건
통진읍 2.6억 (11위) 76.5% 22건
하성면 1.6억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 70건
전월 대비 +32%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.0억 최고 6.8억
전세가율 70.5%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 70건
상승 8건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.8억
4.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.996㎡
4.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
11.29
한화유로메트로2차 101.748㎡
5억 ▼ -500만
14층 · 2014년 준공
11.29
양도마을(서해그랑블) 146.9714㎡
신고가
5.8억 ▲ +500만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
풍무센트럴푸르지오 72.9206㎡
6.3억 ▲ +2,600만
21층 · 2018년 준공
11.28
당곡마을(범양) 84.9925㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,700만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
92건 67%
갱신 계약 전체 137건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 95건 (69%) 월세·반전세 42건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 2002년 준공
11.29
풍무센트럴푸르지오 84.9782㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2018년 준공
11.29
신안 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
10층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
11.29
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
3층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▼ -8,000만
11.28
풍무푸르지오센트레빌 72.1871㎡
갱신
전세 3.7억
8층 · 2016년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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11.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
11.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2018년 준공
11.29
풍무센트럴푸르지오 72.0573㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
17층 · 2018년 준공
11.29
유현마을(신동아) 84.91㎡
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1999년 준공
11.29
당곡마을(월드메르디앙) 80.1687㎡
신규
보증 0.4억 / 월 68만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
11.20℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.46 8.21 0.0328 0.0049
11.25 19.25 11.04 0.0282 0.0112
11.26 28.92 18.08 0.0223 0.0233
11.27 39.46 26.79 0.0200 0.0230
11.28 28.75 18.13 0.0318 0.0101
11.29 18.17 10.21 0.0256 0.0172
11.30 17.92 8.25 0.0342 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 50.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

풍무동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm