경기도 김포시

운양동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.8억 (1위) 61.8% 41건
걸포동 5.7억 (2위) 49.0% 14건
장기동 4.7억 (3위) 64.5% 87건
운양동 현재 4.5억 (4위) 65.5% 50건
마산동 4.0억 (5위) 71.8% 24건
풍무동 4.0억 (6위) 70.5% 70건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 57건
북변동 3.4억 (8위) 72.8% 19건
사우동 3.2억 (9위) 78.0% 11건
감정동 2.6억 (10위) 68.4% 21건
통진읍 2.6억 (11위) 76.5% 22건
하성면 1.6억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 50건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 2억 최고 6.7억
전세가율 65.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.7억
4.5억
매매가 밴드 2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
풍경마을래미안한강2차 70.76㎡
신고가
4.6억 ▲ +200만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.29
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
4.2억 ▲ +1,800만
2층 · 2017년 준공
11.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
4.3억 ▼ -1,300만
14층 · 2013년 준공
11.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.2억 ▲ +2,900만
7층 · 2013년 준공
11.27
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5.1억 ▼ -6,250만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
91건 72%
갱신 계약 전체 127건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 79건 (62%) 월세·반전세 48건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
54만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.43㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2018년 준공
11.29
한강신도시롯데캐슬 122.7335㎡
신규
전세 5억
7층 · 2014년 준공
11.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 3억
21층 · 2013년 준공
11.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2013년 준공
11.28
한강신도시푸르지오 59.9979㎡
갱신
전세 2.6억
9층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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11.29
한강신도시운양푸르지오 84.8771㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
6층 · 2016년 준공
11.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 58만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
11.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 69만
6층 · 2018년 준공
11.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 60만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.21 6.13 0.0279 0.0103
11.25 22.25 8.25 0.0247 0.0156
11.26 33.13 17.96 0.0188 0.0318
11.27 48.58 30.63 0.0150 0.0320
11.28 32.08 17.83 0.0262 0.0152
11.29 20.96 8.21 0.0206 0.0249
11.30 20.48 7.26 0.0276 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 56.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

운양동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm