경기도 김포시

운양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 3,321만 (1위) 62.4% 26건
고촌읍 6억 621만 (2위) 62.9% 43건
장기동 4억 6,978만 (3위) 64.9% 72건
운양동 현재 4억 6,912만 (4위) 69.4% 38건
마산동 4억 986만 (5위) 69.5% 15건
양촌읍 3억 8,260만 (6위) 70.2% 50건
풍무동 3억 7,671만 (7위) 69.8% 53건
북변동 3억 5,963만 (8위) 70.1% 12건
사우동 3억 3,564만 (9위) 73.8% 11건
감정동 2억 9,879만 (10위) 72.0% 21건
통진읍 2억 6,557만 (11위) 71.4% 26건
하성면 2억 1,000만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 6,912만
최저 2억 6,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 69.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 3건

매매 가격

4억 6,912만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 6억 4,500만
4억 6,912만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,670만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
거래취소
5억 500만
4층 · 2014년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.10)
10.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +8,500만
21층 · 2013년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.10)
직전최고 4억 6,000만 (2023.07)
10.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
3억 9,500만 ▼ -2,300만
5층 · 2013년 준공
직전 4억 1,800만 (2023.10)
10.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5억 2,500만 ▼ -1,400만
3층 · 2014년 준공
직전 5억 3,900만 (2023.10)
10.28
김포한강이랜드타운힐스 72.595㎡
신고가
4억 6,800만 ▲ +1,300만
9층 · 2018년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.06)
직전최고 4억 6,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -13.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 49건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 136건
신규 계약 71건52%
갱신 계약 49건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (63%) 월세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 8,000만
갱신
68만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 49건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

51건
전체의 38%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
10층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,500만
10.31
한강신도시e편한세상 101.847㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2012년 준공
10.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
10.28
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 3억
23층 · 2012년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
10.28
한강신도시e편한세상 140.463㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
신규
보증 7,000만 / 월 57만
2층 · 2018년 준공
10.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
10.30
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 90만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,500만
10.30
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
갱신
보증 2,005만 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1억 990만 / 월세 ▲ +33만
10.28
한강신도시반도유보라6차 72.7719㎡
보증 3,000만 / 월 145만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.83 30.63 0.0235 0.0268
10.26 71.75 49.63 0.0367 0.0214
10.27 41.13 18.78 0.0299 0.0130
10.28 48.83 23.13 0.0203 0.0195
10.29 42.46 24.33 0.0209 0.0217
10.30 58.88 33.67 0.0181 0.0313
10.31 56.29 34.33 0.0287 0.0218
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 49.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

운양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -13.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 6,912만 · 전세 중간가 3억 1,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 49건 중 19건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 6,912만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm