경기도 김포시

운양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 62.4% 26건
고촌읍 6.1억 (2위) 62.9% 43건
장기동 4.7억 (3위) 64.9% 72건
운양동 현재 4.7억 (4위) 69.4% 38건
마산동 4.1억 (5위) 69.5% 15건
양촌읍 3.8억 (6위) 70.2% 50건
풍무동 3.8억 (7위) 69.8% 53건
북변동 3.6억 (8위) 70.1% 12건
사우동 3.4억 (9위) 73.8% 11건
감정동 3.0억 (10위) 72.0% 21건
통진읍 2.7억 (11위) 71.4% 26건
하성면 2.1억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 2.6억 최고 6.5억
전세가율 69.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
거래취소
5.1억
4층 · 2014년 준공
10.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신고가
4.8억 ▲ +8,500만
21층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.0억 ▼ -2,300만
5층 · 2013년 준공
10.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5.3억 ▼ -1,400만
3층 · 2014년 준공
10.28
김포한강이랜드타운힐스 72.595㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,300만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 49건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
71건 52%
갱신 계약 전체 136건 중
49건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 85건 (63%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 49건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▼ -4,500만
10.31
한강신도시e편한세상 101.847㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2012년 준공
10.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
10.28
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 3억
23층 · 2012년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,000만
10.28
한강신도시e편한세상 140.463㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 57만
2층 · 2018년 준공
10.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
10.30
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 90만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,500만
10.30
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +33만
10.28
한강신도시반도유보라6차 72.7719㎡
보증 0.3억 / 월 145만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.83 30.63 0.0235 0.0268
10.26 71.75 49.63 0.0367 0.0214
10.27 41.13 18.78 0.0299 0.0130
10.28 48.83 23.13 0.0203 0.0195
10.29 42.46 24.33 0.0209 0.0217
10.30 58.88 33.67 0.0181 0.0313
10.31 56.29 34.33 0.0287 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 49.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

운양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 49건 중 19건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm