경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.9%이며, 갱신 35건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.3억 ↓-1.7%	70%	76만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	양곡리	3.0억 ↓-7.5%	70%	36만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	학운리	2.6억 ↑+2.0%	78%	65만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.3억 (1위)	62.4%	26건
고촌읍	6.1억 (2위)	62.9%	43건
장기동	4.7억 (3위)	64.9%	72건
운양동	4.7억 (4위)	69.4%	38건
마산동	4.1억 (5위)	69.5%	15건
양촌읍 현재	3.8억 (6위)	70.2%	50건
풍무동	3.8억 (7위)	69.8%	53건
북변동	3.6억 (8위)	70.1%	12건
사우동	3.4억 (9위)	73.8%	11건
감정동	3.0억 (10위)	72.0%	21건
통진읍	2.7억 (11위)	71.4%	26건
하성면	2.1억 (12위)	-	1건
월곶면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건

전월 대비 -25%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.8억

최저 2.0억 최고 6.8억

전세가율 70.2%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 50건

상승 3건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 11 / 34 / 5건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 6.8억

3.8억

매매가 밴드 2.0억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 329건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 329건 중

102건 31%

갱신 계약 전체 329건 중

35건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 329건

전세 83건 (25%) 월세·반전세 246건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

149건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 35건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

246건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세246건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31

한가람마을(우미린) 105.7897㎡

신규

전세 3억

23층 · 2011년 준공

10.31

한가람마을(우미린) 105.7897㎡

전세 3억

23층 · 2011년 준공

10.30

자연앤데시앙(금빛마을) 84.753㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2010년 준공

10.28

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

갱신

전세 2.3억

18층 · 2017년 준공

10.28

메트로타워예미지 78.9118㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

44층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

호반베르디움더레이크5차 84.8559㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2018년 준공

10.31

호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

4층 · 2013년 준공

10.31

김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡

보증 0.5억 / 월 69만

6층 · 2018년 준공

10.31

양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 36.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 13만

8층 · 2010년 준공

10.31

양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 51.93㎡

보증 0.6억 / 월 10만

11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.26℃

평균 최고기온

21.54℃

평균 최저기온

10.10℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

3.90℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	48.61	33.44	0.0267	0.0274
10.26	72.94	53.99	0.0392	0.0231
10.27	41.51	20.54	0.0337	0.0133
10.28	48.92	24.55	0.0252	0.0189
10.29	43.21	26.52	0.0260	0.0206
10.30	58.80	36.88	0.0209	0.0311
10.31	56.98	36.81	0.0301	0.0244

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 58.35 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사우동	3.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북변동	3.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	풍무동	3.8억	1일	환경 양호
5위	마산동	4.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

양촌읍 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.9%
갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 3.8억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

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