경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.3억 (1위) 69.6% 34건
양곡리 현재 3.0억 (2위) 69.8% 15건
학운리 2.6억 (3위) 78.3% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 3.6억
전세가율 69.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.6억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
3.2억 ▲ +1,100만
11층 · 2010년 준공
10.30
양곡 더숲 84.87㎡
2.9억 ▲ +1,800만
10층 · 2010년 준공
10.30
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
3.1억 ▼ -300만
13층 · 2020년 준공
10.27
희영아파트(곡촌마을) 59.81㎡
2.0억 ▼ -1,500만
15층 · 1999년 준공
10.23
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
거래취소
3.2억
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
12건 16%
갱신 계약 전체 75건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 8건 (11%) 월세·반전세 67건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
84만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2020년 준공
10.24
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
전세 2.4억
17층 · 2020년 준공
10.22
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2020년 준공
10.21
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2020년 준공
10.17
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
갱신
전세 2.7억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
양곡휴먼시아6단지(곡촌마을) 46.97㎡
보증 0.3억 / 월 20만
6층 · 2010년 준공
10.31
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 46.97㎡
보증 0.3억 / 월 20만
12층 · 2010년 준공
10.31
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 36.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
8층 · 2010년 준공
10.31
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 51.93㎡
보증 0.6억 / 월 10만
11층 · 2010년 준공
10.31
양곡휴먼시아6단지(곡촌마을) 55.6㎡
보증 0.4억 / 월 25만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.38 36.25 0.0298 0.0279
10.26 74.13 58.35 0.0416 0.0248
10.27 41.88 22.29 0.0375 0.0136
10.28 49.00 25.96 0.0301 0.0183
10.29 43.96 28.71 0.0310 0.0194
10.30 58.71 40.08 0.0237 0.0309
10.31 57.67 39.29 0.0314 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 58.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

양곡리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm