경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.3억 (1위) 69.6% 34건
양곡리 3.0억 (2위) 69.8% 15건
학운리 2.6억 (3위) 78.3% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 34건
전월 대비 -24%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3.3억 최고 6.8억
전세가율 69.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 5건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.8억
4.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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10.31
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,900만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.31
구래역화성파크드림 74.99㎡
3.6억 ▼ -1,000만
21층 · 2015년 준공
10.30
김포한강아이파크 75.6597㎡
4.4억 ▲ +3,000만
12층 · 2018년 준공
10.30
한강신도시반도유보라4차 78.0496㎡
4.2억 ▼ -6,000만
3층 · 2018년 준공
10.29
호수마을이편한세상 84.6357㎡
3.9억 ▼ -1,300만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
85건 34%
갱신 계약 전체 249건 중
31건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 71건 (29%) 월세·반전세 178건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
47만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
전세 3억
23층 · 2011년 준공
10.31
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
신규
전세 3억
23층 · 2011년 준공
10.28
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
갱신
전세 2.3억
18층 · 2017년 준공
10.28
메트로타워예미지 78.9118㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
44층 · 2021년 준공
10.28
메트로타워예미지 78.9118㎡
신규
전세 3.4억
44층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
호반베르디움더레이크5차 84.8559㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 2018년 준공
10.31
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
보증 0.4억 / 월 6만
10층 · 2018년 준공
10.31
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 0.5억 / 월 69만
6층 · 2018년 준공
10.31
호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2013년 준공
10.30
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
보증 0.1억 / 월 14만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.38 36.25 0.0298 0.0279
10.26 74.13 58.35 0.0416 0.0248
10.27 41.88 22.29 0.0375 0.0136
10.28 49.00 25.96 0.0301 0.0183
10.29 43.96 28.71 0.0310 0.0194
10.30 58.71 40.08 0.0237 0.0309
10.31 57.67 39.29 0.0314 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 58.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구래리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm