경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4억 2,318만 (1위) 68.9% 43건
양곡리 3억 2,450만 (2위) 67.7% 7건
학운리 2억 6,000만 (3위) 83.7% 7건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 43건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 2,318만
최저 3억 최고 5억 7,000만
전세가율 68.9%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 9건

매매 가격

4억 2,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 7,000만
4억 2,318만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구래역화성파크드림 84.8㎡
4억 3,000만
25층 · 2015년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.11)
11.29
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
3억 2,500만 ▼ -3,500만
9층 · 2017년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
11.28
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
3억 ▼ -1,000만
20층 · 2017년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.07)
11.28
구래역화성파크드림 84.8㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2015년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.10)
직전최고 4억 1,000만 (2023.06)
11.27
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
거래취소
3억 5,300만
20층 · 2017년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

구래리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 26건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 63건36%
갱신 계약 26건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (36%) 월세 111건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 4,455만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

111건
전체의 64%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구래역화성파크드림 74.9㎡
갱신
전세 3억 2,000만
16층 · 2015년 준공
11.29
메트로타워예미지 78.9809㎡
신규
전세 3억 2,000만
38층 · 2021년 준공
11.28
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
전세 3억 2,000만
4층 · 2018년 준공
11.27
구래역화성파크드림 74.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2015년 준공
11.26
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2011년 준공
종전 3억 9,500만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1억 6,429만 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
11.29
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
보증 2,376만 / 월 10만
7층 · 2018년 준공
11.29
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1억 211만 / 월 49만
9층 · 2018년 준공
11.28
김포한강데세리브 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,600만 / 월 14만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만
11.28
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1억 6,429만 / 월 32만
17층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 10.71 0.0318 0.0098
11.25 21.50 13.63 0.0279 0.0145
11.26 33.04 22.92 0.0214 0.0264
11.27 47.08 33.38 0.0183 0.0262
11.28 29.92 21.04 0.0290 0.0143
11.29 20.33 13.46 0.0243 0.0208
11.30 18.32 9.77 0.0332 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 59.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구래리 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.9%

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구래리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 4억 2,318만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 2,318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm