경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.2억 (1위) 68.9% 43건
양곡리 3.2억 (2위) 67.7% 7건
학운리 2.6억 (3위) 83.7% 7건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 43건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 3억 최고 5.7억
전세가율 68.9%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 9건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5.7억
4.2억
매매가 밴드 3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구래역화성파크드림 84.8㎡
4.3억
25층 · 2015년 준공
11.29
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
3.3억 ▼ -3,500만
9층 · 2017년 준공
11.28
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
3억 ▼ -1,000만
20층 · 2017년 준공
11.28
구래역화성파크드림 84.8㎡
신고가
4.3억 ▲ +4,000만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.27
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
거래취소
3.5억
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
63건 36%
갱신 계약 전체 173건 중
26건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 62건 (36%) 월세·반전세 111건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구래역화성파크드림 74.9㎡
갱신
전세 3.2억
16층 · 2015년 준공
11.29
메트로타워예미지 78.9809㎡
신규
전세 3.2억
38층 · 2021년 준공
11.28
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
전세 3.2억
4층 · 2018년 준공
11.27
구래역화성파크드림 74.99㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2015년 준공
11.26
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2011년 준공
종전 4.0억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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11.30
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1.6억 / 월 32만
6층 · 2018년 준공
11.29
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
보증 0.2억 / 월 10만
7층 · 2018년 준공
11.29
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1.0억 / 월 49만
9층 · 2018년 준공
11.28
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1.6억 / 월 32만
17층 · 2018년 준공
11.28
김포한강데세리브 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 14만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 10.71 0.0318 0.0098
11.25 21.50 13.63 0.0279 0.0145
11.26 33.04 22.92 0.0214 0.0264
11.27 47.08 33.38 0.0183 0.0262
11.28 29.92 21.04 0.0290 0.0143
11.29 20.33 13.46 0.0243 0.0208
11.30 18.32 9.77 0.0332 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 59.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구래리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm