경기도 김포시

고촌읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고촌읍 동네별 라벨 2023년 10월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 6억 8,250만 ↑+20.2% 53% 129만원 1일
매매
중간가 6억 8,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 9,750만
거래량 7건
월세
평균 월세 129만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
신곡리 5억 9,439만 ↑+5.6% 66% 96만원 1일
매매
중간가 5억 9,439만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,425만
거래량 35건
월세
평균 월세 96만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일
태리 5억 6,000만 ↓-4.6% 66% 155만원 1일
매매
중간가 5억 6,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,875만
거래량 4건
월세
평균 월세 155만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일
풍곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일
전호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 16.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 3,321만 (1위) 62.4% 26건
고촌읍 현재 6억 621만 (2위) 62.9% 43건
장기동 4억 6,978만 (3위) 64.9% 72건
운양동 4억 6,912만 (4위) 69.4% 38건
마산동 4억 986만 (5위) 69.5% 15건
양촌읍 3억 8,260만 (6위) 70.2% 50건
풍무동 3억 7,671만 (7위) 69.8% 53건
북변동 3억 5,963만 (8위) 70.1% 12건
사우동 3억 3,564만 (9위) 73.8% 11건
감정동 2억 9,879만 (10위) 72.0% 21건
통진읍 2억 6,557만 (11위) 71.4% 26건
하성면 2억 1,000만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 43건
전월 대비 -16%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 621만
최저 4억 5,300만 최고 8억 5,000만
전세가율 62.9%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 12건

매매 가격

6억 621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,300만 8억 5,000만
6억 621만
매매가 밴드 4억 5,300만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,432만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9825㎡
7억 7,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2020년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.09)
10.30
수기마을힐스테이트1단지 127.87㎡
8억 1,500만 ▼ -6,500만
7층 · 2008년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.08)
10.30
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.05)
10.30
수기마을힐스테이트3단지 156.91㎡
거래취소
11억 3,000만
11층 · 2008년 준공
직전 8억 4,700만 (2023.09)
10.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 4,600만 ▲ +900만
5층 · 2020년 준공
직전 6억 3,700만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

고촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 15건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 48건72%
갱신 계약 15건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (69%) 월세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
118만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 31%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
길훈1차 84.435㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1991년 준공
10.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2020년 준공
10.30
고촌행정타운 한양수자인 64.9693㎡
갱신
전세 3억 7,000만
1층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -6,000만
10.28
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2006년 준공
10.28
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
12층 · 2020년 준공
10.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
5층 · 2020년 준공
10.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
5층 · 2020년 준공
10.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2020년 준공
10.25
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 137만
10층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.51℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.38 32.62 0.0175 0.0285
10.26 65.63 49.61 0.0585 0.0137
10.27 36.29 18.49 0.0337 0.0088
10.28 42.17 20.77 0.0198 0.0134
10.29 36.90 22.67 0.0255 0.0131
10.30 50.29 29.81 0.0331 0.0170
10.31 58.02 35.31 0.0182 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 51.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고촌읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 6억 621만 · 전세 중간가 3억 6,432만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 621만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm