경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
향산리 6.8억 (1위) 52.5% 6건
신곡리 현재 5.9억 (2위) 66.5% 30건
태리 5.6억 (3위) 65.9% 7건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 4.5억 최고 8.5억
전세가율 66.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 9건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.5억
5.9억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
6.5억 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
10.30
수기마을힐스테이트3단지 156.91㎡
거래취소
11.3억
11층 · 2008년 준공
10.30
수기마을힐스테이트1단지 127.87㎡
8.2억 ▼ -6,500만
7층 · 2008년 준공
10.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.5억 ▲ +900만
5층 · 2020년 준공
10.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.4억 ▼ -1,100만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
31건 65%
갱신 계약 전체 48건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 35건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
길훈1차 84.435㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1991년 준공
10.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2020년 준공
10.30
고촌행정타운 한양수자인 64.9693㎡
갱신
전세 3.7억
1층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
10.28
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2006년 준공
10.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
12층 · 2020년 준공
10.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
보증 1.5억 / 월 80만
4층 · 2020년 준공
10.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
4층 · 2020년 준공
10.20
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
1층 · 2008년 준공
10.18
등촌마을청구 84.925㎡
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.06℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.36 35.82 0.0026 0.0307
10.26 70.18 51.55 0.0690 0.0069
10.27 35.17 16.88 0.0320 0.0068
10.28 41.67 19.21 0.0220 0.0134
10.29 36.25 21.83 0.0255 0.0131
10.30 51.26 29.21 0.0220 0.0215
10.31 63.04 35.33 0.0268 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 51.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신곡리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm