경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
향산리 6억 (1위) 51.2% 4건
태리 6억 (2위) 66.6% 5건
신곡리 현재 5.7억 (3위) 63.8% 32건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 +7%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 4.0억 최고 8.3억
전세가율 63.8%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 9건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 8.3억
5.7억
매매가 밴드 4.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6.6억 ▼ -5,000만
2층 · 2020년 준공
11.25
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
5.7억 ▼ -4,700만
4층 · 2017년 준공
11.24
고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡
5.8억 ▲ +3,200만
3층 · 2017년 준공
11.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.4억 ▼ -200만
12층 · 2020년 준공
11.22
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
7.7억 ▼ -1,500만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 25건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 0.4억
갱신
140만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
김포고촌우방아이유쉘 84.848㎡
전세 4.2억
13층 · 2014년 준공
11.26
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
13층 · 2008년 준공
종전 4.9억 → ▼ -1억
11.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.9853㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2020년 준공
11.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2020년 준공
11.21
캐슬앤파밀리에시티 2단지 111.9574㎡
신규
전세 5.9억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.20
길훈2차 107.01㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
12층 · 1995년 준공
11.18
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
1층 · 2020년 준공
11.18
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 44만
11층 · 2006년 준공
11.18
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2006년 준공
11.17
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 140만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.88 6.79 0.0301 0.0028
11.25 19.17 9.17 0.0264 0.0049
11.26 29.08 17.00 0.0150 0.0177
11.27 40.00 26.46 0.0145 0.0178
11.28 28.29 17.67 0.0274 0.0057
11.29 17.54 9.33 0.0218 0.0104
11.30 17.26 7.04 0.0313 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 52.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신곡리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm