경기도 김포시

풍무동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 62.4% 26건
고촌읍 6.1억 (2위) 62.9% 43건
장기동 4.7억 (3위) 64.9% 72건
운양동 4.7억 (4위) 69.4% 38건
마산동 4.1억 (5위) 69.5% 15건
양촌읍 3.8억 (6위) 70.2% 50건
풍무동 현재 3.8억 (7위) 69.8% 53건
북변동 3.6억 (8위) 70.1% 12건
사우동 3.4억 (9위) 73.8% 11건
감정동 3.0억 (10위) 72.0% 21건
통진읍 2.7억 (11위) 71.4% 26건
하성면 2.1억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 53건
전월 대비 -9%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 0.9억 최고 6.9억
전세가율 69.8%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 11건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.9억
3.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
풍무센트럴푸르지오 84.9706㎡
6.8억 ▲ +500만
27층 · 2018년 준공
10.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.996㎡
거래취소
4.5억
8층 · 2018년 준공
10.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.996㎡
4.5억 ▼ -2,200만
8층 · 2018년 준공
10.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.975㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,200만
2층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.28
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신고가
1.0억 ▲ +700만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
61건 66%
갱신 계약 전체 93건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 64건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
당곡마을(월드메르디앙) 67.8217㎡
갱신
전세 2.7억
5층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
10.29
유현마을(현대프라임빌) 134.52㎡
갱신
전세 3.3억
7층 · 2003년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1,000만
10.28
풍무센트럴푸르지오 59.9487㎡
전세 3.4억
1층 · 2018년 준공
10.28
양도마을(서해그랑블) 134.6076㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
10.28
풍무센트럴푸르지오 59.9487㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
당곡마을(현대) 115.2209㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 80만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -2.9억 / 월세 ▲ +80만
10.31
장릉마을(삼성쉐르빌) 137.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2002년 준공
10.30
삼용 59.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
10.28
양도마을(서해그랑블) 134.6076㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2000년 준공
10.28
양도마을(서해그랑블) 134.6076㎡
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
9.57℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.39 29.42 0.0323 0.0263
10.26 61.08 47.67 0.0480 0.0204
10.27 37.41 20.09 0.0353 0.0107
10.28 42.67 22.33 0.0176 -
10.29 37.54 23.50 - -
10.30 49.32 30.41 0.0441 0.0125
10.31 53.00 35.29 0.0096 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

풍무동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm