경기도 김포시

운양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.6억 (1위) 55.4% 10건
고촌읍 5.6억 (2위) 61.4% 26건
운양동 현재 4.8억 (3위) 67.1% 27건
장기동 4.5억 (4위) 65.6% 54건
마산동 4.1억 (5위) 67.0% 34건
풍무동 4.0억 (6위) 69.9% 45건
양촌읍 3.9억 (7위) 69.7% 61건
북변동 3.7억 (8위) 71.6% 11건
사우동 3.2억 (9위) 70.3% 11건
하성면 3.1억 (10위) - 1건
감정동 3.0억 (11위) 68.2% 20건
통진읍 2.8억 (12위) 71.6% 8건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건
전월 대비 -46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.7억 최고 8.3억
전세가율 67.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.3억
4.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
김포한강이랜드타운힐스 72.595㎡
4.6억 ▼ -800만
4층 · 2018년 준공
12.29
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
5.9억 ▲ +4,000만
6층 · 2013년 준공
12.28
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
4.2억 ▼ -1,300만
9층 · 2012년 준공
12.27
김포한강이랜드타운힐스 84.972㎡
6.1억 ▲ +2,050만
7층 · 2018년 준공
12.25
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
4.9억 ▼ -1,500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 36건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
82건 65%
갱신 계약 전체 127건 중
36건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 80건 (63%) 월세·반전세 47건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 36건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
성창 73.62㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1994년 준공
12.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2013년 준공
12.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 3억
11층 · 2013년 준공
12.30
한강신도시e편한세상 121.744㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2012년 준공
12.30
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
전원마을(월드3차1단지) 59.478㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
12.30
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2014년 준공
12.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2018년 준공
12.29
한강신도시e편한세상 140.463㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
28층 · 2012년 준공
12.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 30만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.17 37.33 0.0142 0.0349
12.26 57.21 40.79 0.0122 0.0443
12.27 88.75 65.67 0.0112 0.0431
12.28 70.13 54.96 0.0081 0.0388
12.29 49.08 36.58 0.0078 0.0316
12.30 45.54 35.42 0.0064 0.0346
12.31 30.88 23.43 0.0208 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.15 / 65.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

운양동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm