경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 31건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.3억 ↑+0.9%	69%	72만원	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	양곡리	3.1억 ↓-4.4%	64%	27만원	9일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	학운리	2.6억 ↓-1.9%	88%	95만원	9일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	대포리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	유현리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 6일
	흥신리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	누산리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	석모리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.6억 (1위)	55.4%	10건
고촌읍	5.6억 (2위)	61.4%	26건
운양동	4.8억 (3위)	67.1%	27건
장기동	4.5억 (4위)	65.6%	54건
마산동	4.1억 (5위)	67.0%	34건
풍무동	4.0억 (6위)	69.9%	45건
양촌읍 현재	3.9억 (7위)	69.7%	61건
북변동	3.7억 (8위)	71.6%	11건
사우동	3.2억 (9위)	70.3%	11건
하성면	3.1억 (10위)	-	1건
감정동	3.0억 (11위)	68.2%	20건
통진읍	2.8억 (12위)	71.6%	8건
월곶면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 61건

전월 대비 +7%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 2.0억 최고 6억

전세가율 69.7%

매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 61건

상승 12건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 11 / 45 / 5건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 6억

3.9억

매매가 밴드 2.0억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 61건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 435건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 435건 중

84건 19%

갱신 계약 전체 435건 중

31건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 435건

전세 85건 (20%) 월세·반전세 350건 (80%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

304건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

33만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 31건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

350건

전체의 80%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세350건

순월세0건

평균 월세22만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31

한강금호어울림1단지 77.5745㎡

전세 2.2억

7층 · 2020년 준공

12.30

김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡

신규

전세 2.4억

16층 · 2020년 준공

12.29

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2017년 준공

12.28

한가람마을(우미린) 105.8231㎡

전세 3.2억

14층 · 2011년 준공

12.28

구래역한강리슈빌 84.926㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 8만

3층 · 2016년 준공

12.30

메트로타워예미지 78.9809㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

46층 · 2021년 준공

12.30

한가람마을(우미린) 105.7897㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

16층 · 2011년 준공

12.29

엘에이치한가람마을2단지 21.41㎡

보증 0.2억 / 월 7만

22층 · 2018년 준공

12.29

김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡

보증 0.2억 / 월 10만

15층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.79℃

평균 최고기온

5.22℃

평균 최저기온

-3.39℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-15.70℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.12

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.19	38.23	0.0172	0.0319
12.26	57.88	43.62	0.0141	0.0424
12.27	88.67	68.59	0.0141	0.0410
12.28	71.71	59.44	0.0092	0.0386
12.29	49.06	39.06	0.0090	0.0318
12.30	44.86	38.46	0.0062	0.0359
12.31	29.42	25.12	0.0235	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.95 / 71.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0252 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사우동	3.2억	3일	가성비 1위
2위	북변동	3.7억	3일	저가 진입
3위	감정동	3.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	풍무동	4.0억	3일
5위	통진읍	2.8억	9일

종합 진단 2023년 12월

양촌읍 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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