경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.3억 (1위) 69.1% 44건
양곡리 현재 3.1억 (2위) 63.6% 12건
학운리 2.6억 (3위) 88.2% 5건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 3.8억
전세가율 63.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.8억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양곡 더숲 84.99㎡
2.8억 ▼ -400만
3층 · 2010년 준공
12.30
양곡 더숲 84.99㎡
2.8억 ▼ -1,100만
5층 · 2010년 준공
12.30
양곡 더숲 84.97㎡
2.7억 ▼ -1,100만
4층 · 2010년 준공
12.26
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.7억 ▲ +200만
12층 · 2020년 준공
12.21
양곡 더숲 84.21㎡
2.7억 ▲ +400만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 278건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 278건 중
21건 8%
갱신 계약 전체 278건 중
6건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 278건
전세 14건 (5%) 월세·반전세 264건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

264건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세264건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한강금호어울림1단지 77.5745㎡
전세 2.2억
7층 · 2020년 준공
12.30
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2020년 준공
12.27
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2020년 준공
12.27
김포한강삼정그린코아더베스트 59.9769㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2020년 준공
12.23
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
신규
전세 2억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
김포양곡엘에이치2단지아파트 24.31㎡
보증 0.2억 / 월 8만
3층 · 2023년 준공
12.29
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
보증 0.2억 / 월 10만
15층 · 2022년 준공
12.29
김포양곡엘에이치2단지아파트 24.31㎡
보증 0.2억 / 월 8만
11층 · 2023년 준공
12.29
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
보증 0.2억 / 월 11만
14층 · 2022년 준공
12.29
김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡
보증 0.4억 / 월 17만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.81
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.21 39.13 0.0202 0.0289
12.26 58.54 46.45 0.0159 0.0404
12.27 88.58 71.50 0.0169 0.0389
12.28 73.29 63.92 0.0102 0.0383
12.29 49.04 41.54 0.0101 0.0320
12.30 44.17 41.50 0.0059 0.0372
12.31 27.96 26.81 0.0262 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.74 / 71.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양곡리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 양촌읍 이웃 동네 바로가기

양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm