경기도 김포시 양촌읍

학운리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.3억 (1위) 69.1% 44건
양곡리 3.1억 (2위) 63.6% 12건
학운리 현재 2.6억 (3위) 88.2% 5건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 2.5억 최고 2.9억
전세가율 88.2%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 2.9억
2.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
자연앤데시앙(금빛마을) 84.813㎡
2.5억
4층 · 2010년 준공
12.16
자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡
2.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2010년 준공
12.13
자연앤데시앙(금빛마을) 84.753㎡
2.6억 ▼ -3,000만
14층 · 2010년 준공
12.08
자연앤데시앙(금빛마을) 84.753㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,100만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
12.05
자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡
2.5억 ▼ -1,000만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

학운리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.18
자연앤데시앙(금빛마을) 84.607㎡
갱신
전세 2.5억
15층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
12.02
자연앤데시앙(금빛마을) 84.607㎡
신규
전세 2억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
자연앤데시앙(금빛마을) 84.753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
12.18
자연앤데시앙(금빛마을) 84.813㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.81
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.21 39.13 0.0202 0.0289
12.26 58.54 46.45 0.0159 0.0404
12.27 88.58 71.50 0.0169 0.0389
12.28 73.29 63.92 0.0102 0.0383
12.29 49.04 41.54 0.0101 0.0320
12.30 44.17 41.50 0.0059 0.0372
12.31 27.96 26.81 0.0262 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.74 / 71.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

학운리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학운리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 양촌읍 이웃 동네 바로가기

학운리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm