경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.4억 (1위) 70.6% 42건
양곡리 현재 3.2억 (2위) 67.0% 12건
학운리 2.7억 (3위) 73.2% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.3억 최고 3.9억
전세가율 67.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.9억
3.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한강금호어울림1단지 84.9416㎡
3.9억
12층 · 2020년 준공
01.29
희영아파트(곡촌마을) 84.73㎡
거래취소
2.2억
15층 · 1999년 준공
01.27
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.3억 ▼ -4,000만
5층 · 2020년 준공
01.25
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
3.8억
20층 · 2020년 준공
01.24
한강금호어울림2단지 84.994㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,000만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
19건 26%
갱신 계약 전체 74건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 18건 (24%) 월세·반전세 56건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
56만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▼ -1.1억
01.29
희영아파트(곡촌마을) 84.73㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
01.28
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
전세 2.2억
2층 · 2020년 준공
01.27
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2020년 준공
01.27
한강금호어울림2단지 84.994㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
6층 · 2020년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,575만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.6㎡
신규
보증 0.7억 / 월 27만
8층 · 2010년 준공
01.31
양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
01.31
양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
01.31
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 10만
7층 · 2010년 준공
01.31
양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 0.6억 / 월 28만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.39℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.04 13.88 0.0318 0.0150
01.26 40.30 30.30 0.0164 0.0336
01.27 56.04 44.00 0.0274 0.0262
01.28 29.42 23.88 0.0362 0.0158
01.29 54.83 43.33 0.0196 0.0320
01.30 75.00 56.63 0.0155 0.0407
01.31 68.71 52.33 0.0294 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.44 / 66.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

양곡리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm