경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.3억 (1위) 70.4% 53건
양곡리 현재 3.2억 (2위) 68.4% 13건
학운리 2.6억 (3위) 82.4% 6건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2.3억 최고 3.9억
전세가율 68.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.9억
3.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.3억 ▲ +900만
4층 · 2020년 준공
02.22
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
3억 ▼ -900만
6층 · 2020년 준공
02.20
희영아파트(곡촌마을) 84.73㎡
2.3억 ▲ +2,700만
13층 · 1999년 준공
02.20
양곡 더숲 84.97㎡
신고가
3.4억 ▲ +6,600만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
02.17
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.2억
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 86건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
32건 25%
갱신 계약 전체 128건 중
86건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 22건 (17%) 월세·반전세 106건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
29만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 86건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2020년 준공
02.28
한강금호어울림2단지 84.994㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공
02.27
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
3층 · 2020년 준공
종전 1.6억 → ▲ +6,000만
02.25
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2억
11층 · 2020년 준공
02.24
한강금호어울림2단지 84.8209㎡
갱신
전세 2.7억
7층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
김포양곡엘에이치2단지아파트 24.31㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 12만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
02.28
김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
02.28
한강금호어울림2단지 77.7481㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2020년 준공
02.28
김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
02.28
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 55.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.69℃
평균 최고기온
8.47℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.58 9.04 0.0389 0.0130
02.24 15.63 10.96 0.0355 0.0144
02.25 18.83 15.46 0.0375 0.0097
02.26 40.74 28.30 0.0349 0.0168
02.27 27.00 16.42 0.0308 0.0191
02.28 45.96 30.58 0.0235 0.0248
02.29 65.67 44.58 0.0324 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.62 / 67.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양곡리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 양촌읍 이웃 동네 바로가기

양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm