경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.3억 (1위) 70.4% 53건
양곡리 3.2억 (2위) 68.4% 13건
학운리 2.6억 (3위) 82.4% 6건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 53건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 3.1억 최고 6.4억
전세가율 70.4%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 10건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.4억
4.3억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.4억 ▲ +2,700만
3층 · 2017년 준공
02.28
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
4.4억 ▼ -1,500만
8층 · 2011년 준공
02.28
구래역한강리슈빌 84.896㎡
3.9억 ▲ +3,100만
12층 · 2012년 준공
02.26
구래역한강리슈빌 84.896㎡
3.6억 ▲ +1,700만
1층 · 2012년 준공
02.26
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡
3.3억 ▲ +1,600만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 53건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
95건 58%
갱신 계약 전체 163건 중
53건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 76건 (47%) 월세·반전세 87건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 53건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
김포한강아이파크 75.6597㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,800만
02.29
구래역한강리슈빌 84.926㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2012년 준공
02.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2017년 준공
02.28
김포한강아이파크 84.9592㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2018년 준공
02.28
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
호반베르디움더레이크5차 84.8559㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
6층 · 2018년 준공
02.29
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 59만
9층 · 2018년 준공
02.29
한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
18층 · 2018년 준공
02.29
호반베르디움더레이크5차 84.8559㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
02.29
엘에이치한가람마을2단지 21.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.69℃
평균 최고기온
8.47℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.58 9.04 0.0389 0.0130
02.24 15.63 10.96 0.0355 0.0144
02.25 18.83 15.46 0.0375 0.0097
02.26 40.74 28.30 0.0349 0.0168
02.27 27.00 16.42 0.0308 0.0191
02.28 45.96 30.58 0.0235 0.0248
02.29 65.67 44.58 0.0324 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.62 / 67.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구래리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 53건 중 7건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm