경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.4억 (1위) 70.6% 42건
양곡리 3.2억 (2위) 67.0% 12건
학운리 2.7억 (3위) 73.2% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 42건
전월 대비 -5%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 3.2억 최고 5.4억
전세가율 70.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.4억
4.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
4.6억 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
01.30
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
5.2억
14층 · 2011년 준공
01.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.3억 ▼ -3,300만
2층 · 2017년 준공
01.29
구래역화성파크드림 84.8㎡
4.0억 ▼ -400만
12층 · 2015년 준공
01.29
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
3.5억 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
82건 35%
갱신 계약 전체 236건 중
42건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 90건 (38%) 월세·반전세 146건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
41만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.95㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2017년 준공
01.31
구래역한강리슈빌 74.377㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2012년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
01.30
구래역화성파크드림 74.9㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2015년 준공
01.29
구래역화성파크드림 84.78㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2015년 준공
01.29
한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +141만
01.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
보증 0.3억 / 월 21만
4층 · 2014년 준공
01.30
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1.6억 / 월 26만
9층 · 2018년 준공
01.29
한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2018년 준공
01.29
김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.39℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.04 13.88 0.0318 0.0150
01.26 40.30 30.30 0.0164 0.0336
01.27 56.04 44.00 0.0274 0.0262
01.28 29.42 23.88 0.0362 0.0158
01.29 54.83 43.33 0.0196 0.0320
01.30 75.00 56.63 0.0155 0.0407
01.31 68.71 52.33 0.0294 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.44 / 66.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구래리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm