경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.4%이며, 갱신 51건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 55건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.4억 ↑+2.3%	71%	90만원	12일
매매 중간가 4.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 1일
	양곡리	3.2억 ↑+1.9%	67%	40만원	12일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 1일
	학운리	2.7억 ↑+5.9%	73%	56만원	12일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	대포리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	유현리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 1일
	흥신리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 1일
	누산리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 1일
	석모리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.49㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고촌읍	5.8억 (1위)	66.1%	25건
걸포동	5.7억 (2위)	60.5%	17건
장기동	4.7억 (3위)	67.2%	82건
운양동	4.6억 (4위)	68.3%	40건
마산동	3.9억 (5위)	68.6%	20건
양촌읍 현재	3.9억 (6위)	70.1%	55건
풍무동	3.8억 (7위)	72.6%	68건
사우동	3.3억 (8위)	62.2%	15건
북변동	3.1억 (9위)	72.0%	9건
감정동	2.7억 (10위)	70.0%	28건
통진읍	2.5억 (11위)	60.8%	10건
하성면	2.0억 (12위)	-	1건
월곶면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 55건

전월 대비 -10%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 2.3억 최고 5.4억

전세가율 70.1%

매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 55건

상승 8건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 3건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 5.4억

3.9억

매매가 밴드 2.3억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 55건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 322건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 51건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 322건 중

107건 33%

갱신 계약 전체 322건 중

51건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 322건

전세 114건 (35%) 월세·반전세 208건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

115만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 51건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

208건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

구래역한강리슈빌 74.377㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

14층 · 2012년 준공

종전 3.3억 → ▼ -5,000만

01.31

김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡

갱신

전세 1.9억

8층 · 2020년 준공

종전 3억 → ▼ -1.1억

01.31

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.95㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2017년 준공

01.30

구래역화성파크드림 74.9㎡

신규

전세 2.8억

23층 · 2015년 준공

01.29

한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 32만

6층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만

01.31

양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 32만

6층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만

01.31

김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 9만

7층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +141만

01.31

양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 10만

7층 · 2010년 준공

01.31

양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.6㎡

신규

보증 0.7억 / 월 27만

8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.91℃

평균 최고기온

3.85℃

평균 최저기온

-5.08℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.67	12.67	0.0299	0.0153
01.26	39.83	27.70	0.0155	0.0338
01.27	57.09	41.96	0.0237	0.0292
01.28	30.00	21.40	0.0326	0.0182
01.29	53.83	40.25	0.0176	0.0337
01.30	74.44	52.61	0.0137	0.0416
01.31	70.82	50.54	0.0248	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.97 / 66.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북변동	3.1억	5일	가성비 1위
2위	사우동	3.3억	5일	저가 진입
3위	풍무동	3.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	감정동	2.7억	10일
5위	통진읍	2.5억	12일

종합 진단 2024년 01월

양촌읍 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.50 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.4%
갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 55건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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