경기도 김포시

장기동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.8억 (1위) 66.1% 25건
걸포동 5.7억 (2위) 60.5% 17건
장기동 현재 4.7억 (3위) 67.2% 82건
운양동 4.6억 (4위) 68.3% 40건
마산동 3.9억 (5위) 68.6% 20건
양촌읍 3.9억 (6위) 70.1% 55건
풍무동 3.8억 (7위) 72.6% 68건
사우동 3.3억 (8위) 62.2% 15건
북변동 3.1억 (9위) 72.0% 9건
감정동 2.7억 (10위) 70.0% 28건
통진읍 2.5억 (11위) 60.8% 10건
하성면 2.0억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 82건
전월 대비 +52%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 3.3억 최고 6.9억
전세가율 67.2%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 15 / 45 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.9억
4.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한강호반베르디움 59.9695㎡
3.3억 ▼ -4,500만
1층 · 2012년 준공
01.31
초당마을(우남퍼스트빌) 140.56㎡
거래취소
6.9억
23층 · 2011년 준공
01.31
청송마을(현대3) 153.488㎡
4.9억 ▼ -3,000만
14층 · 2001년 준공
01.31
초당마을(우남퍼스트빌) 140.56㎡
6.9억 ▼ -250만
23층 · 2011년 준공
01.31
청송마을(현대3) 114.192㎡
4억 ▼ -4,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
121건 55%
갱신 계약 전체 219건 중
62건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 141건 (64%) 월세·반전세 78건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

71.0%
갱신 62건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한강호반베르디움 59.9366㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
13층 · 2012년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
01.31
고창마을(반도유보라) 101.9957㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
01.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.959㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2011년 준공
01.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.959㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2011년 준공
01.31
초당마을(우남퍼스트빌) 114.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
19층 · 2011년 준공
종전 3.7억 → ▲ +6,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
수정마을(주공2단지) 39.77㎡
보증 0.2억 / 월 18만
18층 · 2011년 준공
01.31
한강호반베르디움 59.9809㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2012년 준공
01.31
수정마을(주공2단지) 39.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 8만
1층 · 2011년 준공
01.31
호반베르디움더퍼스트 101.0828㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
21층 · 2020년 준공
01.30
수정마을(주공2단지) 39.77㎡
보증 0.2억 / 월 18만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.39℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.29 11.46 0.0279 0.0155
01.26 39.35 25.09 0.0146 0.0339
01.27 58.13 39.92 0.0199 0.0322
01.28 30.58 18.92 0.0290 0.0206
01.29 52.83 37.17 0.0156 0.0353
01.30 73.88 48.58 0.0119 0.0424
01.31 72.92 48.75 0.0202 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.49 / 62.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장기동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 62건 중 44건(71.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm