경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.9억 (1위) 65.0% 3건
신곡리 현재 5.8억 (2위) 69.0% 18건
향산리 5.7억 (3위) 56.6% 4건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 4.2억 최고 9.0억
전세가율 69.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 8건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 9.0억
5.8억
매매가 밴드 4.2억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
김포고촌우방아이유쉘 149.092㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,000만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.2억 ▼ -900만
10층 · 2020년 준공
01.27
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
5.9억 ▼ -5,700만
7층 · 2014년 준공
01.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.2억 ▼ -900만
13층 · 2020년 준공
01.25
수기마을힐스테이트1단지 133.35㎡
신고가
9.0억 ▲ +1.4억
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
57건 75%
갱신 계약 전체 76건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 54건 (71%) 월세·반전세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 29%
반전세22건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2020년 준공
01.30
고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡
갱신
전세 3.5억
12층 · 2017년 준공
종전 3.6억 → ▼ -900만
01.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
4층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,000만
01.28
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2024년 준공
01.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,250만
01.31
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,250만
01.31
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,250만
01.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2020년 준공
01.27
김포고촌우방아이유쉘 149.092㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-4.27℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 13.08 0.0292 0.0059
01.26 30.88 24.04 0.0165 0.0207
01.27 45.96 40.46 0.0246 0.0163
01.28 24.54 19.30 0.0311 0.0097
01.29 41.17 35.21 0.0181 0.0216
01.30 58.13 47.50 0.0146 0.0251
01.31 58.42 48.21 0.0223 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.71 / 58.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신곡리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm