경기도 김포시

고촌읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 6.2억 ↑+5.3% 66% 150만원 6일
매매
중간가 6.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.94㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일
향산리 5.9억 ↑+2.4% - 130만원 5일
매매
중간가 5.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
신곡리 5.0억 ↓-13.2% 63% 104만원 6일
매매
중간가 5.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.94㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일
풍곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.94㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일
전호리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.94㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.4억 (1위) 60.7% 18건
고촌읍 현재 5.2억 (2위) 63.3% 28건
장기동 4.9억 (3위) 65.5% 87건
운양동 4.7억 (4위) 68.5% 33건
마산동 4.0억 (5위) 70.0% 31건
풍무동 4.0억 (6위) 67.7% 67건
양촌읍 3.9억 (7위) 70.6% 72건
사우동 3.4억 (8위) 66.0% 19건
감정동 2.9억 (9위) 67.1% 24건
북변동 2.9억 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2.5억 (11위) 75.0% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.3억 최고 8.2억
전세가율 63.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 5건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.2억
5.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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02.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5.4억 ▼ -3,800만
10층 · 2020년 준공
02.23
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
6.5억 ▼ -5,000만
6층 · 2008년 준공
02.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
5.4억 ▼ -2,500만
4층 · 2020년 준공
02.23
숲속마을대우 84.936㎡
4.3억 ▲ +700만
6층 · 2000년 준공
02.22
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
5.8억 ▲ +300만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
61건 78%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 46건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2020년 준공
02.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2020년 준공
02.28
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2017년 준공
종전 4.8억 → ▼ -6,300만
02.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2020년 준공
02.28
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9065㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2020년 준공
02.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 2.6억 / 월 75만
11층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9825㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 157만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만
02.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2020년 준공
02.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.18℃
평균 최고기온
8.01℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.57 5.41 0.0310 0.0101
02.24 13.19 7.77 0.0300 0.0115
02.25 16.69 13.11 0.0302 0.0084
02.26 34.13 23.09 0.0265 0.0157
02.27 22.09 11.19 0.0259 0.0184
02.28 35.32 20.17 0.0186 0.0261
02.29 58.12 38.05 0.0274 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 65.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고촌읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm