경기도 김포시

북변동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.4억 (1위) 60.7% 18건
고촌읍 5.2억 (2위) 63.3% 28건
장기동 4.9억 (3위) 65.5% 87건
운양동 4.7억 (4위) 68.5% 33건
마산동 4.0억 (5위) 70.0% 31건
풍무동 4.0억 (6위) 67.7% 67건
양촌읍 3.9억 (7위) 70.6% 72건
사우동 3.4억 (8위) 66.0% 19건
감정동 2.9억 (9위) 67.1% 24건
북변동 현재 2.9억 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2.5억 (11위) 75.0% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 3.5억
전세가율 70.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.5억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
산호 59.46㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +4,000만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.24
산호 59.935㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +250만
13층 · 1995년 준공
02.22
산호 59.935㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,750만
7층 · 1995년 준공
02.22
산호 59.61㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,000만
3층 · 1995년 준공
02.22
풍년마을(청구) 59.99㎡
3.0억 ▲ +750만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세11건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1998년 준공
02.28
대우 59.946㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1995년 준공
02.24
산호 59.935㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
02.24
산호 59.935㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
02.24
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
산호 59.935㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1995년 준공
02.27
풍년마을(청구) 59.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2000년 준공
월세 ▼ -5만
02.27
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
02.21
대우 52.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
02.16
현대 59.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.17 5.39 0.0304 0.0128
02.24 13.58 7.54 0.0289 0.0148
02.25 17.92 13.46 0.0296 0.0112
02.26 35.88 22.67 0.0252 0.0209
02.27 24.17 11.88 0.0237 0.0245
02.28 38.21 21.25 0.0164 0.0327
02.29 61.54 37.00 0.0272 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 61.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

북변동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm